問題：我們應該在婚前買房還是等婚禮結束後再買房？
一位讀者問： 我和我的男朋友將在七月份結婚，但我們想在婚禮前買一套房子。 我們瘋狂在婚前買房嗎？ 朋友們說，壓力太大，但我認為在我們度蜜月之前，我們的新房已經購買並準備好進入市場是有道理的。 你能想到任何理由，我們不應該結婚前買房子？
答：對即將到來的婚禮致以最良好的祝愿。 我相信，每個訂婚的夫婦都希望盡可能仔細地選擇購買房屋，因為他們已經選擇了彼此。 許多夫妻在結婚前都會購買一套住房，因為他們覺得這樣更方便。 你可能已經有了足夠的壓力，因為這是計劃婚禮和你的未來。
然而，我對你的建議與我對任何承諾的夫婦的建議是一樣的，無論他們是否結婚，由於過時的婚姻法律而無法結婚，或者根本不想結婚。
結婚前購房的步驟
在接受房地產經紀人的服務之前，就基本購房點達成協議。 如果你們有共同的口味，這應該不難。 然而，我目睹夫妻彼此不一致，這通常會導致一方當事人反對更好的判斷，同意滿足另一方的願望。
所以，先解決你的分歧。
- 家庭類型
一些夫婦無法就風格達成一致。 人們可以在較老的房屋中欣賞較新的經典細節，而另一些則可能堅持購買新建築。 妥協可能是在一個填充項目上購買房屋 。 - 鄰里
在上午，下午和晚上，縮小您的居住區的三大選擇範圍並開車穿過。 與居住在你可能考慮購買的街道上的鄰居談談。 考慮在周末和周中巡遊該地區，以了解交通和鄰里活動。
- 價格範圍
如果您與抵押貸款機構進行溝通以了解您可以承受多少住房， 選擇一個價格範圍會更容易。 有些夫妻喜歡根據一項收入選擇房價 ，以防一個人失業，生病或因其他原因失去月收入。
婚姻前持有標題的方法
您獲得所有權的方式與法律所有權和死亡時的轉讓有關。 某些類型的產權會帶來稅收後果。 你應該與律師談談，以了解你的州法律以及如何持有頭銜會影響你。 有些國家限制擁有標題的方式 ; 例如，只有已婚夫婦才能擁有作為社區財產的所有權。
最常見的是：
對購房的財務貢獻
除了預付定金之外 ，還會產生關閉成本 。 總計這些款項並決定每筆購買的金額。 大多數人分配財務50/50，但有時一個人比另一個人有更多的錢。
在現金捐款不平等的情況下，夫婦可能會為該百分比分配一個百分比數字和基本所有權。 例如，假設一對夫婦每年的合作收入為160,000美元。
如果朱迪賺取9萬美元，而她的搭檔沙龍賺取7萬美元，沙龍的收入就佔家庭收入的43.75％。
所以，沙龍和朱迪可能會同意，沙龍對首付和關閉成本的財務貢獻應該是總數的43.75％，留下朱迪去拿剩下的56.25％。 在收購中使用比例股票的夫婦通常會使用相同的百分比來確定誰支付了多少按揭付款 。
房屋購買抵押貸款決策
您會很快發現您的伴侶或即將成為配偶的人是否是冒險者，具體取決於他或她想要的抵押類型 。 固定利率抵押貸款幾乎沒有風險，但有時利率高於可調整利率。
這些是流行的抵押貸款類型：
- 僅限興趣的雜種。
婚禮之前購房合作協議的原因
雖然婚姻，工會和合作夥伴開始友善，但有時夫妻失去了專注，並在不同的方向上散步。 出於這個原因，將所有財務協議書面化是一個好主意。 聯繫房地產律師。
提前決定如果你們中的一方或雙方決定分立公司，會發生什麼。 你會賣掉房子還是讓一方買斷另一方？ 如果你賣，例如：
- 你將如何確定價格 ？
- 誰會選擇上市代理 ？
- 淨收益將如何分配？
- 如果你最終不得不支付出售費用，你會做什麼，因為在扣除銷售成本後，你沒有權益？ 或者更糟的是，你需要嘗試賣空？
- 如果你的房子沒有賣，會發生什麼？
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。