最終演練的清單
買家通常會因為關門時間臨近而受到壓力，這意味著買家可能會試圖通過最後的步行。 吹走最後的演習絕不是一個好主意。
空置的家庭可以在最終演練前發現問題
賣家經常在關門之前搬走。 曾經觀看HGTV的房子獵人，並嘗試猜測買家會選擇哪個房屋？ 那麼，我會讓你進入一個秘密。 這是空房子！ 相信我，10次中有9次，這是空置的。 這是因為他們傾向於從展廳買回來的房子開始向後拍電影，就在它關閉託管之前。 至少這是我在演出中親身體驗的經歷。
現在，在賣家已經遷出的情況下，買家進行最後的演練甚至更加迫切。 當家庭空置任何一段時間都會出現問題。 例如，當白蟻公司測試陣雨時，他們用紙塞住淋浴排水管並讓水流動。
猜猜如果白蟻檢查員忘記清除排水管上的所有紙張並且沒有完全關閉淋浴手柄會發生什麼情況？ 小滴水，滴水，滴水可以變成充滿水的浴室。 你不想在購買之後發現你的房屋被淹沒了。
另一件可能導致洪水的事情是斷開與水連接的冰箱和移出洗衣機。
長期未使用的舊水管可能會發生洩漏。
最後一次演練的案例舉例錯了
讓我們稱這些客戶為安吉和卡爾。 他們離加州一間可愛的平房關門幾天。 這所房子由一位當地的體育記者所擁有，他已經被轉移到鳳凰城，而房主在將房屋投放市場後不久離開。 家庭檢查順利進行，家庭檢查員沒有註意到任何需要立即關注的物品。 事實上，這種情況並沒有引起警覺。
當Angie和Carl來到最後的步行路程時，他們被建議打開所有的燈，用水沖洗並確保爐子工作，所有這些合理的預防措施，但這些買家全神貫注於其他激動人心的事情，時刻分心和“新家”的興奮。 他們沒有聽他們的代理人的建議，而是在討論他們的沙發位置以及他們應該為客廳購買哪些窗簾。
雖然我不在我的範圍內為客戶進行最後的演練，但顯然買家沒有興趣，並且如果有機會，可能會放棄最後的演練。
我可以在後院聽到他們談論當前裝飾板可以延伸多遠，然後我打開圍繞著水景的房子，然後打開了馬桶上的把手。 同花順！ 突然安吉尖叫起來。 我衝進了後院，目睹了一個間歇泉 - 水從地上噴湧而出！ 它聞起來。
如果我沒有抑制廁所的沖廁機制，我們就再也不會發現下水道裡有樹根長出來了。 第二天，我們收到了5,000美元的估計來修復它。 由於我們距離關閉幾天，我們有時間從賣方收益中扣除這筆款項，並命令完成工作。
這是最後一次演練中要檢查的項目列表
- 打開和關閉每個燈具
- 運行水並檢查水槽下的洩漏
- 測試所有電器
- 檢查車庫門開啟器
- 打開和關閉所有的門
- 沖洗廁所
- 檢查天花板，牆壁和地板
- 運行垃圾處理和排氣扇
- 測試暖氣和空調
- 打開和關閉窗口
- 確保所有碎片都從家中移除
當家庭在最後的演練中被佔領時
有時賣家不會搬出，直到交易結束的那一天，甚至在交易結束後的幾天。 在這種情況下，我建議買家在賣家面前進行最後的走查。 為什麼？ 因為賣家知道關於家庭的所有小怪癖並且可以回答買家可能擁有的問題。
向賣家詢問一個好問題是：
你一直想要的改進是什麼，但從未實施？
這也是向賣家詢問轉發地址的好時機，以便買家可以發送郵件。 與賣家保持良好關係是明智的，並且在加利福尼亞等國家的一些地區，買家幾乎從不與賣家見面。 而且，因為你永遠不知道什麼時候可能需要與前主人取得聯繫，所以最終的結局是一個很好的機會，這聽起來很奇怪，因為各方都可以打招呼。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。