但他們是否需要律師來進行賣空？ 也許不會。 特別是在加利福尼亞州，法律已經為消費者提供保護。
一段時間以後，一位賣家聘請我在El Dorado Hills賣掉她的房子作為賣空 。 當她的房子被另一名代理人列出時，她的房子以前一直處於託管狀態。 據稱，房地產經紀人告訴賣家，賣方有責任談判她自己的賣空！ 該代理表示，她沒有足夠的時間打電話給銀行，如果賣家想讓銀行接受她的賣空，賣家需要親自致電銀行。
不用說，這就是為什麼上市過期和賣空取消。 出於多種原因，嘗試談判你自己的賣空並不是一個好主意。 另一方面，有很多房地產經紀人跑來跑去，他們自稱是認證的短期銷售專家，因為他們在某個地方睡了3個小時的課程，但幾乎沒有實際的賣空交易。
為什麼你需要聘請律師談判賣空
要切入正題，如果你有法律問題，你需要聘請律師。 對於未獲得執業法律豁免法律建議的房地產經紀人來說，這是違法的。 即使代理人知道法律問題的答案，房地產經紀人也不能告訴你。
法律總是在變化。 銀行擁有從頂級法學院畢業的工作人員的律師。 如果一家銀行能夠找到一種方法來遏制賣空的賣家，你認為銀行會絲毫猶豫嗎？ 以下是聘請律師談判賣空的三個很好的理由：
個人責任的解除
儘管銀行可以原諒抵押貸款餘額與最終售價之間的平衡，但銀行可能不會將賣方從個人責任中解脫出來 。 這意味著銀行可能可以合法地裝飾賣家未來的工資，附上銀行賬戶或以其他方式向賣家追討該筆款項。 這被稱為缺陷判斷 。 賣空批准函可能包含也可能不包含說明銀行特定權利的措詞。 沒有這樣的語言並不能保證銀行已經發布了賣家。
律師們表示，即使是購買款貸款 （在加利福尼亞州不受追索，在某些條件的限制下）也可能會在幾年後再次出現，尤其是如果銀行保留收取權或以某種方式證明其條款短期交易談判期間貸款發生了變化。 加利福尼亞州的法律保護1到4個單位的賣方。
資產保護
銀行仔細檢查賣方的財務報表。 銀行檢查賣家的銀行賬戶，納稅申報表並據此提取賣家的信用報告。 如果銀行在出售中遭受損失，銀行顯然希望收回部分損失。 這就是為什麼銀行看待賣方的資產和可支配收入。
如果賣方試圖在沒有困難的情況下進行賣空 ，那麼銀行很可能會要求賣方出資 。 即使賣方有資格通過經濟困難 進行賣空 ，銀行也可以要求捐款。 這意味著賣方可能需要進行結算。 銀行可能會要求賣方清算一個股票賬戶或挖掘退休基金。 加利福尼亞州的法律保護1到4個單位的賣方。
內心的平靜
一旦賣空已經結束，大多數賣家都希望將這種折磨拋諸腦後。
律師可以向賣方提供這種保證。 房地產經紀人不能。
為什麼一些賣家不聘請律師談判賣空
誰在與銀行的談判中擁有更大的權力？ 律師或房地產經紀人？ 正確的答案是律師。 那麼，為什麼更多的賣家不聘請律師來談判賣空呢？ 出於以下原因：
- 不明白好處
- 代理人，家人或朋友告訴他們不要
- 付不起律師
- 錯誤地相信他們的代理人免費提供法律服務
- 不承擔責任，也沒有資產
就個人而言，我相信每個賣空賣家都可以在將房屋投入市場作為賣空之前從法律諮詢中受益。 我向所有客戶建議他們獲得法律建議。 特別是如果我發現可能會回來咬他們的紅旗。 儘管政府HAFA賣空計劃為賣家提供了一些保護，但它並沒有取代法律建議。 此外，一些州要求律師處理賣空。 加州不是這些州之一。 在加利福尼亞，一般持牌的房地產經紀人處理賣空。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀人。