而賣空涉及提供出售房屋，通常通過MLS列出。
潛在的購房者將會預約看房 ，有些會提供低價優惠 ，代理商可能會持有開放的房屋 ，一般來說，賣家的生活會受到干擾，所有這些都希望買家能夠買房。
賣空的基礎
當貸款人同意接受低於對住房欠款的金額或因為沒有足夠的權益來出售和支付所有的銷售成本時，賣空就會發生。 並不是所有的貸款人都會談判賣空，這就是為什麼房地產經紀人或律師可以通過聯繫貸款人的損失緩解部門來尋求幫助的原因。
你不能只是在一天早上醒來，並決定通過要求賣空來虧本出售自己的房子。 過去的情況是，如果您的付款是最新的，但貸款人甚至不會考慮賣空，但這已經發生了變化。 但是，如果您的付款拖欠，則意識到放款人會更加樂意進行談判。
另外，如果您有現金資產，貸款人可能會嘗試使用這些帳戶。
賣空賣方的信用如何受到影響？
Fair Isaac發布了一份報告，稱信用評分會受到相同的影響，無論賣方是賣空還是止贖。 Fair Issac表示FICO得分上的平均積分如下：
- 遲到30天：40到110點
- 遲到90天：70至135點
- 止贖，賣空或契約契約：85至160
- 破產：130至240
- 取消抵押品贖回權或取消抵押品贖回權： Vitek Mortgage的David Steep表示，這兩種解決方案都會影響信貸。 根據信貸的總體情況，賣家將受到200至300點的打擊。 這意味著如果賣方的FICO評分在止贖前為680分，則可能跌至380美元。
- 賣空： Steep認為賣家信用報告中的賣空交易 （提供賣家逾期59天以上）的效果與止贖交易的效果相同。 Steep表示，信用狀況將在贖回狀態中顯示為預先贖回狀態，這將導致損失200-300點。 這意味著以前FICO為720的賣空賣家可能會看到它從520下降到420。
我作為代理人的個人經歷有些不同。 我為薩克拉門托賣家完成了一次賣空，賣家的抵押貸款拖欠了90天。 她賣空後幾個月，她檢查了她的信用報告，發現她的FICO只下跌了100點，至671點。我懷疑每個賣家的情況都不一樣。
加利福尼亞南部的抵押貸款經紀人凱瑟琳·科伊（Catherine Coy）贊同Steep。
“對消費者信用報告的影響 - 取消抵押品贖回權和賣空 - 是受火車或公共汽車撞擊的區別，”Coy說，談到拖欠幾個月的借款人。 然而，多年來，短期銷售往往會帶來越來越少的恥辱感。
購買另一家之前的等待期
- 取消抵押品贖回權或取消抵押品贖回權： Steep表示，在取消抵押品贖回權後，想要購買另一間房子的賣家最終會等待24到72個月，然後貸方才會提供任何合理的利率 。 科伊說，“好消息是短期銷售將允許消費者在兩年內獲得新房的機構貸款”。
- 賣空：一些代理商稱，賣空賣家的好消息是， 在購買另一個房屋之前 ，等待時間要短得多，2008年房利美的指導方針採用了新的程序。
賣家可以在不到兩年內再次購買嗎？ Coy說，並不是真的，“一個消費者'可以在18個月內以良好的利率再次購買'，這完全是一個神話。 但是，房利美準則現在只需要48個月的調料，對於專門從事短期銷售的代理商來說這不是一個好消息。“
FHA在2010年通過了一項指導方針，指出一個賣方現在正在進行賣空並且可以立即購買另一個房屋。 貸款人不太會遵循這些準則。 然而，Flagstar Bank在賣空結束後的兩個月內向Elk Grove賣空賣家提供了新的貸款，該賣家當時是最新的。 聯邦住房管理局可能會批准為一名在一年後符合其“重返工作崗位”計劃資格的賣空賣家提供的貸款。
請注意，房利美準則允許賣方立即申請新的貸款購買另一個房屋，如果該賣方保持現有的付款，沒有拖欠超過30天，並不同意償還債務減免。 此外，延期付款會極大地影響您的信用報告，而不是賣空。
止贖或賣空決定
如果你是一個賣家試圖決定是否讓房屋經歷止贖與嘗試賣空，那麼拯救你的信用可能不是做空頭賣的優勢，Coy說。 她報告說，根據“22號分數因子代碼”，對於違規借款人通過止贖進行賣空，沒有信用評分優勢。“
不過，我對此有所懷疑。 從我所看到的情況來看，短期出售涉及遲付的止贖之後信用報告損失較小。 此外，信用欠佳者的另一個好處是可以在7年期限內，在4年內使用傳統融資購買另一個房屋。 短期出售結束後的一天，一些貸款人將為新房貸款。 與止贖相比 ，還有其他的賣空優勢 。 但在作出決定之前尋求法律和稅務建議。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。