如何處理違約通知和恢復財產權利
定義：貸款人在物業所在的公共記錄中公佈一項名為“違約通知”的公告。 在提交違約通知後，房主擁有什麼特定權利？ 違約通知是止贖的第一步。 在一些州，違約通知書也附在家中，一般在前窗上，就像一封尷尬的紅字。 它規定借款人違約，支付按揭付款的後果，如果付款沒有付清，貸款人將搶占住房。
美國加利福尼亞州缺席通知的延期措施
在加利福尼亞，借款人通常不會發出違約通知，直到借款人在抵押貸款支付方面至少拖欠90天。 如果借款人錯過了2筆付款並且落後60天，那麼很多銀行可能會發出30天的意向通知，法律要求他們在提交違約通知前進行意向通知。 過去，貸款人可以隨時提交違約通知書，但法律規定，通過聲明借款人的監督權可以在記錄違約通知書之前至少提前30天通知。
在加州，貸款人必須等待90天。 在這90天的期限內，借款人有權補還貸款並恢復貸款。 如果借款人擁有股權 ，有時候聰明的做法是把房子放在市場上，並嘗試找到買主。 如果買方位於買方，而買方是投資方，則買方必須遵守“ 房屋淨值銷售法”，以達到保護房主違約的房屋保護標準。
否則，房主保留在一定時間內解除所有權轉讓的權利。
90天過後，貸款人需要發布20天的通知，在此期間，房主可以停止止贖的唯一方法是完全償還抵押貸款。 20天之後，貸方可以將該物業出售給法院步驟中可接受的最高投標人。
如果沒有收到可接受的投標，受託人會將該財產轉交給貸方。 有時貸款人將開標設置得如此之高以至於沒有人會對房屋進行投標，這使得貸款人可以根據行業內部人士的說法，將賬單上的抵押房保留在原來的價值中，用於會計目的，這往往會保護該銀行的股票價值。
缺省通知如何影響賣空？
加利福尼亞房主權利法案允許在短期買賣中進行雙重跟踪 ，追捕止贖，直到2018年1月。在此之前，申請賣空並未停止止贖行動。 只有在2018年1月之前發布賣空批准函才能停止雙重跟踪。這意味著希望在缺席通知之前立即啟動處理程序的房主會停止與時鐘賽跑。
雖然貸款人總是保留停止止贖行動的選擇 ，但並不需要這樣做。 事實上，一些投資者，如房利美和房地美等政府支持的實體，如果它是最快的選擇，並且可能產生更多的資金而不是賣空，那麼它就會經常進行止贖。
我們不要忘記抵押貸款保險詐騙，這是完全合法的。 這是貸款人在沒有通知借款人的情況下拿出自己的抵押貸款保險。 你可能會驚訝地發現，公司存在的唯一目的是保證無價值的貸款，而一些銀行據稱是擁有這些抵押貸款保險公司的一部分。 當借款人申請賣空時，抵押貸款保險公司可能要求如此高的收益以致岸邊銷售變得不可能。 在某些圈子裡它可能被稱為破壞。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。
也被稱為：恢復期，公開拍賣通知，止贖通知
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