在哪裡獲得貸款購買土地
借貸的便利性和成本取決於您購買的房產類型：
- 你打算在不久的將來建立的土地
- 你不打算開發的原始土地
大多數情況下，土地貸款都是相對短期的貸款，在氣球支付到期前持續兩到五年。 然而，長期貸款的存在（或者你可以轉換為長期貸款），特別是如果你正在建設住宅的住宅。
一步到位購買和構建
貸款人最有意放貸，當你有計劃建立你的財產。 保持原始土地是投機性的。 建築也是有風險的，但如果你想增加房產價值（例如增加一個房屋），銀行會更加舒適。
建築貸款：您可能可以使用單筆貸款購買土地和基金建設 。 這樣可以減少文書工作和減少關閉成本。 更重要的是，您可以獲得整個項目的資金（包括建設完成） - 您在尋找貸款人時不會被困在土地上。
建築計劃：要獲得建築貸款的批准，您需要向貸方提出計劃，他們希望看到有經驗的建築師正在做這項工作。 隨著項目的進展，資金將隨著時間的推移分配，因此如果您的承包商希望獲得報酬，您的承包商將需要遵循。
貸款特點：建築貸款是短期貸款，通常只使用純利息支付 ，持續時間不超過一年（理想情況下該項目在當時完成）。 在此之後，貸款可能會轉換為標準的30年或15年貸款，或者您將使用新建結構作為抵押為貸款再融資。
預付定金：借用土地和建築費用，您需要先付定金 。 計劃拿出家庭未來價值的10％到20％。
完成的土地與原始土地
如果你購買了很多已經有公用設施和街道通道的設備，你將會有更輕鬆的時間獲得批准。
原始土地：原始土地仍然可以融資，但貸款人更加猶豫（除非您的地區是典型的 - 例如，某些地區依賴丙烷，水井和化糞池系統）。 將下水道和電力等物品添加到您的物業上是很昂貴的，而且還有許多意想不到的費用和延誤。
預付定金：如果您購買了很多（例如在一個發展中的細分市場），您可能會減少10％或20％。 對於原始土地，計劃至少減少30％，並且您可能需要將50％的費用計入核准。
貸款特點：完成貸款的貸款人風險較小，因此他們更有可能提供單步建設貸款，在建設完成後轉換為“永久”（或30年）抵押貸款。 由於未完成的批次，放款人往往會縮短貸款期限（例如五到十年）。
減少貸款人風險：如果您購買原始土地，您不一定會得到不良貸款。 如果您幫助貸款人管理風險，您可以提高獲得良好交易的機會。 有可能獲得長期貸款，較低的利率和較低的首付要求。 幫助的因素包括：
- 高信用評分 （680以上），表明您已成功借入並在過去償還。
- 低負債收入比率，表明您有足夠的收入來支付所需款項。
- 一筆小額貸款，導致付款減少，並且最有可能更容易出售。
沒有計劃發展
如果你打算購買土地而沒有計劃在土地上建立住宅或商業結構，獲得貸款將更加困難。 但是，有幾種選擇可以獲得資金。
當地銀行和信用合作社：首先詢問位於您計劃購買土地附近的金融機構。 如果您還沒有住在該地區，您當地的貸款人（和在線貸款人 ）可能會猶豫批准空置土地貸款。 當地機構了解當地市場，他們可能有興趣促進您所在地區的銷售。 雖然地方機構可能願意出借，但仍可能需要高達50％的股權和相對短期的貸款。
房屋淨值：如果您的房屋擁有重大股權 ，您可以藉助第二筆抵押貸款抵押該股權。 採用這種方法，您可能可以資助土地的全部成本，並避免使用額外的貸款。 但是，如果您無法通過貸款支付款項，您將承擔使用家庭作為抵押品的重大風險，您的貸款人可以將您的房屋置於止贖狀態 。 好消息是房屋淨值貸款的利率可能低於土地購買貸款的利率。
商業貸款人：特別是如果您將該房產用於商業目的或投資，商業貸款人可能是一種選擇。 要獲得批准，您需要說服貸款人員您有合理的風險。 還款期限可能只有十年或更短，但付款可能使用15年或30年的攤銷計劃進行計算。 當談到抵押時，商業貸款機構可能會更加寬容。 他們可能會允許您為您的住所提供個人擔保 ，或者您可以使用其他資產（如投資控股或設備）作為抵押品。
所有者融資：如果您無法從銀行或信用社獲得貸款，則該房產的當前所有者可能願意為購買融資。 特別是在生土地方面，業主可能知道買主難以從傳統貸款人那裡獲得融資，他們可能不急於兌現。 在這些情況下，業主通常會獲得較大的首付，但一切都是可以協商的。 5年或10年的還款期限是常見的，但可以使用較長的攤還時間表計算付款額。 所有者融資的一個好處是，您不會支付傳統貸款人支付的相同成交金額（但仍然值得研究標題和邊界 - 誠實的土地所有者可以犯錯誤）。
專業貸款人：如果您只是在等待適當的時間來建造房屋，或者您正在為房屋選擇設計，那麼您可能必須使用上述解決方案。 但是，如果你對自己的財產有不尋常的計劃，那麼可能有一個貸款人專注於你對土地的預期用途。 與銀行不同（大多數情況下與建房的人一起工作），專業貸款人通過了解土地所有權的其他原因帶來的風險和收益。 他們會更願意和你一起工作，因為他們不必找出一次性交易。 這些貸款人可能是地區性的或國家性的，因此可以在網上搜索您想要的任何內容。 例如：
- 保護自然資源
- 戶外休閒私人財產
- 太陽能或風力發電場
- 蜂窩或廣播塔
- 農業或畜牧業用途，包括牧場，有機農場，愛好農場和馬上登機
買家提示
購買土地之前先做好功課。 你可能會看到這個財產是一個充滿潛力的空白石板，但你不想陷入困境。
結算成本：除了購買價格外，如果您獲得貸款，您也可能有結算成本。 查找起始費，加工費，信用檢查費用， 評估費用等。 找出你要付多少錢，然後根據這些數字作出最終的融資決定。 對於一個相對便宜的房產來說，收盤成本可以佔購買價格的很大一部分。
獲取調查：不要認為當前的柵欄線，標記或“明顯”的地理要素能夠準確顯示屬性邊界。 在購買之前，請專業人員完成邊界調查並進行驗證。 目前的業主可能不知道他們擁有什麼，並且在您購買後會成為您的問題。
檢查標題：特別是如果您非正式借貸（例如使用家庭股票或賣方融資），請執行專業貸方的操作 - 標題搜索。 在您交付貨幣之前查明是否有任何留置權或其他財產問題。
其他費用的預算：一旦你擁有了這塊土地，你可能需要花費額外的費用。 除了您為土地所支付的任何貸款之外，還要檢查這些費用。 潛在成本包括：
- 市政或縣稅（與您的稅務顧問核對，看看您是否有資格獲得扣除）
- 空置土地或廢棄建築物的保險
- 房主協會（HOA）會費（如適用）
- 需要維修，例如修理圍欄，管理排水等。
- 如果您決定構建，添加服務或改善對該資產的訪問權限，則需支付建築費用
- 對於您計劃在酒店進行的任何活動，將收取許可費
了解規則
當你看到空地時，你可能會認為任何事情都是可能的。 但是，當地的法律和分區要求限制了您可以做的事 - 即使是在您自己的私人財產上。 HOA規則可能特別令人沮喪。 在同意購買之前，與當地政府，房地產律師和鄰居（如果可能的話）說話。
如果您發現任何與您有關的財產問題，請詢問有關進行更改的事宜。 你可能不走運，或者你可以在遵循正確的程序後（通過填寫文書工作和支付費用）做你想做的事情。 如果你要求許可而不是擾亂你的鄰居，這可能會更容易。