看好信心估計，貸款估計和平均收盤成本
什麼是善意估價？
在獲得抵押貸款時，與貸款相關的成本比預付款和每月付款還要多。 所以，“這筆貸款會花費我多少錢？” 你正確地問。 這就是誠信估價 （GFE）的來源。GFE基本上是結算或結算成本的估算，其中列出了您在結算時需要支付的額外費用。 由於“房地產和解程序法”（RESPA）的結果，在抵押申請的三個工作日內向GFE提供聯邦授權，主要是為了確保貸款過程的透明度。 這是一份三頁的分項列表，列出了與產權保險，稅收，房屋檢查等住房貸款相關的所有費用和成本。 但顧名思義，這只是對這些費用的估計。
善意估計與實際收支成本的區別
雖然善意估計是為了提供透明度，並為購房者提供他們在結束時需要的額外資金的估算，但GFE就是這樣估計的。
不幸的是，GFE與您實際最終在結賬時付出的差異往往很大。 由於大多數購房者購買最好的房貸優惠 ，GFE提供了另一個比較基準，以及其他重要的貸款因素，如利率和每月支付。
但是一些不擇手段的貸款人有意低估預算以獲得貸款，因為知道當你看到實際數額（通常是收盤前一天）時，你會深入到這個過程中， t拔出並尋找另一個貸款人。 然而，由於其中一些問題，截至2015年10月，一份稱為貸款估算的新簡化文件已取代GFE和真實貸款或TILA聲明
貸款估算及其包含的內容
貸款估算是取代GFE和TILA聲明的新的聯邦授權文件。 貸款估算是一個簡化的綜合性文件，旨在通過將所有估算成本和借款人義務概述集中到一個地方來減少借款人的混淆。 新的貸款估計也是為了使比較貸款購物更容易，當然，以防止關閉購房者的昂貴的驚喜。
貸款估算為抵押貸款申請人提供貸款要約細節的摘要，包括但不限於：
- 貸款條款包括貸款金額，利率，每月本金和利息支付，以及預付罰款（如適用）
- 預計每月付款計算
- 預計稅金，保險和評估
- 收盤成本估算包括估計需要結束的總現金
- 完整的成本和費用分項
- 比較年度百分比（APR）和總利息百分比（TIP）等數據意味著提供與其他貸款優惠比較的明確基礎
儘管提供的部分數據仍然是估計數字，但貸方故意低估貸款估算中列出的費用和成本是違法的。 此外，雖然在某些特定情況下，有些成本可能會從貸款估算變為結算，但有些成本無法提高。 這些成本是在貸款估算中劃定的。
實際成交平均成本
通常情況下， 關閉成本佔貸款總額的3％至5％，因此如果您借入10萬美元，您可以預期關閉成本介於3,000美元至5,000美元之間。
如果你借了20萬美元，你可以預期6,000美元到10,000美元的成交費用。
託管賬戶中的財產稅是結賬時最大的開支之一。 金額取決於您購買房屋的價值以及房屋所在城鎮的稅率。
明智的做法是從兩個或三個貸方獲得貸款估算，並比較貸款細節和所有成本。 然後，您將準備要求您選擇的貸方符合最優惠的條款。 通過這樣做，你可以保護自己免受關門時間的限制，並且可以毫無準備地關門。