了解你的家應該在多長時間內上市銷售

在選擇代理商列出房屋之後，在簽署上市協議之前要討論的一個關鍵的可協商因素是確定上市合同的長度。 您的列表的長度是您的決定; 這不是你的經紀人的決定。 您的代理商可能會提供一段時間，但您可以選擇最適合您的長度。 你有最後的話。 以下列出您的代理人應該持續多久。

30天上市時間的原因

• 如果您的市場正在熱氣騰騰，房屋在幾天內即將飛入待定狀態，您的代理商可能會同意30天的上市。 我不會這樣做，但你的經紀人可能會這樣做。
• 這樣，如果街道上的其他房屋在三週內出售，並且您的第29天仍然沒有出價，那麼您可以輕鬆擺脫經紀人並僱用其他人。
• 不過，在拒絕與代理商聯繫之前，先看看價格。 如果你的價格太高，沒有代理商會出售它。

90天上市時間的原因

• 在正常市場上，90天的上市更為常見。
• 在前30天內，如果您的定價合適 ，您應該獲得很多展示機會。
• 詢問您的代理買家反饋意見，並跟進建議，以改善您的家庭和/或價格狀況。

180天上市時間的原因

• 如果平均DOM超過兩個月，您可能試圖在買方市場上出售，並且需要更長的上市期限。

• 如果您在90天的商家信息中籤訂合同，則您的商家信息可能會在託管期間過期。 在這種情況下，您的代理可能會要求您延長列表，因此從180天的列表開始更有意義。
• 如果代理人會為您提供個人保證，如果您不滿意，可以在90天結束時取消，最初在簽署六個月的上市時詢問您的代理商。 如果代理商不會為您提供該保證，那麼請與更有信心讓您提供該服務的代理商一起列出。

一年上市時間長度的原因

• 如果你住在沒有任何東西在一年內沒有銷售的酒莊，那麼360天的上市可能是你所在地區的常態。
• 獨特的物業，大宗地和昂貴的莊園可能需要更長時間才能出售，因為它們可能會吸引數量有限的買家。
• 私人島嶼和奢華的度假屋需要更長的上市時間，而代理商可能不願意為短期上市銷售大額營銷費用。
• 我們不要忘記短暫的銷售和困境。 多年來，銀行在短期銷售中提高了響應時間，但許多銀行仍需要3個月或更長時間才能進行談判，而購買者在接受之前走出來只是延長了時間範圍。

在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。