不平等銷售意味著把錢帶到桌子上
好問題。 但是像這樣的情況發生得比你想像的要多得多。
為什麼賣家付錢賣？
- 房地產市場下滑
也許你正試圖在房地產市場下跌時出售，這意味著你的房子可能不足以在賣出時賺取利潤。 房地產週期可以使市場向下移動並向上移動。 並不是每一個家庭每年都會升值。 - 鄰里價值觀變化
有時外部因素或附近的止贖影響財產價值 。 當附近建造新的分區並且房屋的供應量減少時，購房者將會傾向於新建築，避開稍微老舊的房屋。 新的商業發展改變了周邊住宅的價值。 高層建築物建造時，有時有意見的房屋會失去視野。 - 意外修理
直到買家完成了家庭檢查之後，幾乎沒有交易是穩定的。 家庭檢查和有害生物檢查可能會導致未披露的問題或家庭缺陷數千美元的問題修復。 作為一項簡單的維修工作，當牆壁被打開或屋頂瓦被拆除時，可能會出現其他問題。
賣家如何付款？
- 一些賣家點擊退休帳戶或從家庭借用
最後在棍子的盡頭賣家帶來一張支票。 薩克拉門託的一位女士拿出了房屋抵押貸款抵押她的公寓，以幫助支付款項。 當她不能再支付這筆款項時，她用100％的資金購買了另一間房子。 然後，她租了公寓並將其投放市場。然而，她的佃戶不合作，並且使該女子的經紀人難以出示公寓。 租客必須離開。 再加上價格下跌，這位賣家每月都要進一步欠債。
這位賣家最終不得不面對這樣一個事實，即如果她想出售她的公寓，而不是通過取消抵押品贖回權 ，她將需要把錢帶到桌上才能完成銷售。 幸運的是，她的父母給了她現金。
- 一些賣家決定咬死子彈
最近羅斯維爾的一位賣家打電話給我，詢問他的經紀人是否告訴他當事務代理建議他帶錢完成交易的事實。 這位賣家的最佳財務舉措是保持原狀，而不是賣出。 畢竟，他已經擁有一個家; 他不是一個承租人，想知道他應該買還是租 。賣家堅持要賣，因為他不再喜歡他的鄰居和鄰居。 在他細分的所有房屋中，他是唯一的擁有者。 其餘的房屋是租金，拉低了價值。 他值得花30,000美元從這個社區走出去，進入一個更理想的社區。 他從儲蓄中提取了這筆錢。
- 一些賣家要求賣空
並非所有的貸款人都會同意進行賣空 。 有具體的要求和條件會說服貸款人寬恕債務。 北薩克拉門託的一位賣家沒有資產，沒有收入，他已經通過市場價值再融資。 他欠的比房子更值得。對他而言，與貸款人談判賣空意味著他可以從房產中走出來，而且他的記錄沒有止贖。 他還必須就被寬恕的債務數額納稅，但該數額的稅率為15％的低稅率。 支付15％的短期銷售稅優於全部現金，再加上成交銷售。
每種情況都不一樣。 發現自己陷入財務困境的賣家應首先與財務顧問或註冊會計師談談，以幫助他們權衡利用現金結束出售房產的利弊。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。