了解購買賣空特性的複雜性
一位讀者問道： “在網上查看賣空物品時，我注意到其中一些物品稱為”活躍的賣空特遣隊“。這是否意味著銀行已批准賣空但沒有人提出要約？活躍的賣空隊伍是什麼意思？“
答：在加利福尼亞州北部的多重上市服務中，一旦賣家接受了賣空賣盤 ，該列表就可以被置於一個名為“活躍空頭部隊”的狀態。 它應該讓其他代理商知道，因為優惠已被接受，房屋不再出售。
然而，這並不意味著該銀行已經發布了賣空批准 。 接受的賣空要約取決於銀行的批准。
由於這種狀態混淆了MLS用戶，一些列表數據庫服務改變了他們的程序以允許這些類型的賣空的另一種狀態; 現在他們更好地定義為“等待短期貸款人批准”。 MLS中剩餘的房屋被標記為“活躍短租房”，即賣方正在積極尋找備用房產的房屋。
活躍的賣空策略是如何工作的
有時候，根據房地產市場的不同，代理商可能會列出一個低於市場價值的賣空物業，這讓很多買家代理商感到懊惱。 這些代理商通常很煩惱，因為他們很難弄清楚房子實際價值多少，也不知道買家可能需要提供多少房產。 但這種做法通常會帶來多種優惠 ，這往往會導致賣家的銷售價格高得多 。
下面是它的工作原理：
- 買方提交的報價通常包含三天的時間窗口，在此期間賣方可以在報價中進行選擇。
- 賣家選擇最優惠，並不一定是最高優惠，並簽名。
- 因為買家有時不想等待賣空批准，賣家可以接受一個或多個備用優惠作為保險。
- 接受的報價提交給銀行審批 。
- 賣方可以自行決定，並且在合同中不包含禁止它的措詞，賣方也可以指示代理商向銀行發送備用報價。
這意味著當你在網上發現一個活躍的賣空隊伍時，這個過程很可能正在進行中。 但是，被接受的合同總有可能分崩離析。
提供積極賣空條件的優惠
通過在活躍的賣空特遣隊上市提交報價，你沒有任何損失。 這是因為一些買家在其他家庭寫了很多優惠。 當從這些類型的買家接受另一個報價時，買家然後撤回他們的未償還的特遣隊報價。
如果買方離開 ，賣方的代理人將會打電話給買方處於備用狀態的代理人。 但這並不意味著這個位置上的買家將更接近賣空批准 。 有些銀行會在新買家進入流程時讓賣家重新開始。
如果您提交的報價落後於備用報價，那麼您可能沒有多少機會購買這筆空頭銷售 。 你的第二個最好的策略是在第一個備份位置。
您的最佳位置，當然，最好的戰略舉措是成為公認的報價。
除非我的買方沒有什麼比這樣做更好，而是等待看看是否有活躍的空頭部分報價分崩離析，否則我建議他們只尋求活躍的空頭銷售並忽略活躍的空頭部隊。 我寧願他們等待，看房屋是否作為批准的賣空回到當前市場並搶奪。 儘管如此，還是值得去打電話給房產代理來檢查一下狀態。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。