“便宜的止贖”一詞是相對的，但你可以找到便宜貨
當你看電視新聞報導令止贖聲明聳人聽聞或讀取頭條新聞檔案越來越多時，通常會得出銀行絕望的結論。
人們傾向於認為，銀行會做任何事情來減輕止贖，包括讓您購買價值50％或更低的物業。 在大多數情況下並非如此。
為什麼止贖價格可能顯得低廉
你可以購買止贖通常遠低於其原來的貸款餘額，尤其是在市場萎縮的情況下。 但這並不意味著該銀行將以低於市場價值的價格出售該物業。 市場價格可能比上次房屋銷售價格低50％，但是止贖價格通常會反映周圍房屋的價值，減去修理費用。
如果你看到在MLS上宣傳的止贖，它的狀況和位置在市場價值。 這不是一個竊取。 但無論如何，取消抵押品贖回權是“偷竊”的看法依然存在。 可能是因為規則有一些例外。
在哪裡可以買到便宜的止贖
我經常收到投資者的電話，詢問我是否便宜地購買了止贖產品 ，事實上，在多重上市服務（MLS）中找到這樣的清單很少見。
每隔一段時間，如果您非常幸運並能夠快速寫出優惠，您可能可以在可比銷售額下購買止贖 。 但是，討價還價的地下室交易通常不在MLS中列出。 那麼，他們是，但他們不是止贖。
這是因為像其他任何賣家一樣，銀行想盡可能多地賺錢。
他們聘請房地產經紀人準備價值估算並告訴他們他們可以得到多少。 代理商考慮家庭的條件並命名一個價格。 然後，MLS中的其他代理商競相為其買家購買該房屋。
當買家競爭時，結果就是多個優惠 。 多重優惠往往會抬高價格。 為了找到便宜的止贖，買家需要減少對止贖的競爭。 這裡有三個地方尋找便宜的止贖。
在受託人或治安官的拍賣會上購買便宜的止贖。
您可以在網上和當地報紙上找到拍賣通知。 有許多網站發布拍賣信息，有些如Property Radar可能會提供免費的30天試用版。
您通常在公開拍賣中支付現金，並以“現狀”狀態購買房屋。 智能買家支付標題公司在投標前進行初步搜索。 如果存在諸如稅收，拖欠房主協會（HOA）會費或優先貸款等留置權，則這些產權負擔留在家中。
在公開拍賣會上會有鯊魚和專業人士，他們可能會贏得這座房子，而不是你。
在私人網上拍賣中購買便宜的止贖。
拍賣行一般在報紙和網絡上做廣告。
這些營銷人員可能會在全國各地旅行，在酒店舉行拍賣。 私人拍賣行通常會讓你獲得融資來購買便宜的止贖。 您也可以讓買家的代理代表您。
一些拍賣公司會讓你在拍賣前檢查止贖。 但你應該準備設置一個限制，並小心不要被招標過程中產生的興奮所沖昏了頭腦。 否則，你可以多付那個便宜的止贖。 一些在線拍賣會向您收取購買的百分比溢價。
直接從銀行購買便宜的止贖。
消除大多數競爭性買家的最佳方式是直接聯繫銀行。 如果買方/投資者以批量購買的方式購買多個房屋，銀行往往願意放棄價格。
你會發現更多的是銀行不想賣給你。 如果房屋沒有上市，但是它是銀行所有的，那可能是因為銀行有稅收優勢而不是出售它。
一些銀行在線保留了一系列可以購買的止贖房。 買家還可以向美國住房和城市發展部（HUD）網站查詢HUD擁有的房屋清單。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。