銀行如何拒絕批准賣空
有時銀行會在短期出售中提出不合理的要求。 他們通常會根據投資者的要求做出令人難以置信的批准賣空的請求。
這些要求並不總是有道理的。
如果銀行放在線上並表示不想進行賣空，那將會很好，但是當豬飛行時會發生這種情況。 銀行認為他們不欠任何人的解釋。 以下是銀行或其投資者破壞短賣的一些方式：
- 要求一個更高的銷售價格，而不是一個評估會遇到的。
有些代理商錯誤地認為銀行很愚蠢，或者BPO代理商無能為力。 但那是因為代理商認為銀行關心BPO，而銀行說的是事實。 一位銀行談判代表可能會說，當BPO建議180,000美元的銷售價格時，BPO的價值為20萬美元。 然而，180,000美元的銷售價格可能無法像投資止贖那樣覆蓋投資者的損失。 - 銀行或其投資者可能會要求賣方佔用該物業。
PSA中可能有一條規定，只有自用物業才會被批准用於賣空。 銀行談判人員可能會要求賣方回到家中，即使賣方在全國范圍內搬家以便找一份新工作。 談判人員可能會懷疑賣方不會退回，所以談判人員不必拒絕賣空 - 賣方會拒絕移動。
- 銀行可以要求賣家無法支付的賣家出資 。
銀行向賣家追加額外金錢並超出銷售價格的情況並不少見。 通常情況下，銀行不允許房地產經紀人或買方支付可能過高的捐款。 在許多情況下，銀行只想從賣方那裡得到這筆錢，好像有點懲罰性。 如果賣方沒有或不能藉到，銀行將不會批准賣空。
為什麼銀行批准賣空？
銀行正在賺錢。 銀行有時可以通過止贖賺取更多的錢而不是賣空。 但通常情況下，銀行希望將損失降至最低，並在以下條件下考慮進行賣空交易：
- 賣方提供了書面的困難。
儘管銀行有時接受戰略性賣空 ，但大多數賣空都是基於賣家的經濟困難和超出賣家控制的情況來批准的。 如果您擁有資產和可支配收入，不要期望獲得批准的空頭銷售，也不會有任何捐款。 - 賣家已接受合格買家提供的價格合理的報價。
銷售價格應接近可比銷售額 。 有時候銀行會為了看看買家是否支付更多的費用而反對買家的出價，但最終，買家的貸款人仍然需要按照商定的價格對房屋進行評估。 在批准賣空之前，如果買方獲得融資，銀行可能希望看到買方的資金證明和/或預先批准的信函 。
最重要的是，交易需要對賣空銀行有意義。 僅僅因為房屋的價值下降還不足以成為銀行批准賣空並讓賣家脫身的原因。