什麼是VA貸款？
VA貸款也許是當今市場上最強大和最靈活的貸款選擇。 VA並非發放貸款，而是承諾償還其在藉款人違約情況下可能發生的每筆貸款的四分之一。
這種擔保在向軍事借款人提供貸款時給予弗吉尼亞州批准的貸款人更大的保護，並且經常為合格的退伍軍人帶來極具競爭力的利率和條款。
VA貸款的主要優點是什麼？
遠非如此，VA貸款最顯著的好處就是藉款人的購買能力不會減少。 除政府USDA的農村發展住房貸款和房利美家居之路外，今天幾乎不可能找到貸款選項，為藉款人提供100％的融資。
與傳統貸款相比，VA貸款的承保標準和要求也不那麼嚴格。 事實上，大約80％的VA借款人無法獲得傳統貸款的資格。 這些貸款也沒有私人抵押貸款保險 （PMI），這是常規借款人每月支付的費用，除非貸款額至少減少20％。
- 競爭性利率通常低於傳統利率
- 沒有提前支付罰款
- 賣家可以支付高達6％的關閉成本和優惠
- 較許多其他貸款的債務收入比率更高
- 精簡再融資貸款，無需額外承保
儘管資格要求很寬鬆，但全國近2500萬退伍軍人中只有不到10％的人利用了他們的服務賺取的住房貸款利益。
一些退伍軍人認為他們不合格，而另一些則不確定如何採取行動。 2004年進行的一項VA調查發現，20％的退伍軍人完全不了解VA貸款擔保計劃及其對家人的意義。
誰有資格獲得VA貸款？
在全國各地，數百萬退伍軍人和現役服務人員有資格參加VA貸款擔保計劃。 符合一個或多個這些類別的人可能符合條件：
- 戰時服役181天或戰爭3個月的軍人
- 在國民警衛隊或儲備隊中至少花了六年的人
- 那些遇難者的配偶
資格證書
退伍軍人和現役服務人員必須從弗吉尼亞州獲得資格證書。 這是一份正式的文件，基本證明未來的借款人有VA的權利，並有資格參加該計劃。 應享權利是退伍軍人管理局保證貸款的金額。
退伍軍人可以在線下載申請資格證書。 弗吉尼亞州批准的貸款人還將幫助退伍軍人獲得併自動和電子填寫這些表格。
重要的是要記住，不是每個有資格獲得VA貸款的人最終都會獲得一個。
我可以用VA貸款購買什麼？
VA貸款主要用於購買或建造獨棟住宅，但這些靈活貸款還可以幫助退伍軍人改善目前的生活條件，或通過再融資每月節省更多的錢。 退伍軍人可以使用VA貸款來：
- 為現有的利率降低現有的VA保證或直接貸款的再融資
- 再融資為了拿出現金
- 修理，更改或改善退伍軍人所擁有的住宅
- 同時購買和改善家庭
- 通過能源效率抵押與VA購買或VA再融資相結合，提高能源效率
- 在弗吉尼亞州批准的公寓開發項目中購買獨戶住宅單元
- 購買由老兵擁有和占領的農場住宅
- 購買製造或模塊化的住宅和/或地段
退伍軍人和現役服務人員不能使用VA貸款購買投資性房地產。 這些旨在幫助有資格的退伍軍人成為房主，而不是地主或企業家。
什麼是VA貸款限額？
與流行的看法相反，VA貸款金額沒有實際的最高上限。 最大的VA貸款金額將取決於許多因素。 一般來說，VA認可的貸款機構將遵守聯邦抵押貸款機構 Fannie Mae和Freddie Mac制定的限制和指導方針。 在全國大部分地區，合格的借款人可以獲得價值高達41.7萬美元的貸款，而不用支付任何費用。 這個國家的一些較昂貴的縣的這一限額要高一些，貸款限額可能上升到62.5萬美元及以上。
退伍軍人必須支付任何費用嗎？
弗吉尼亞州貸款允許大多數合格的退伍軍人購買，而不會降低單一美元的首付或關閉成本 。 弗吉尼亞州退伍軍人可以支付的費用和成本，但是有些事情，比如評估，退伍軍人經常不得不掩蓋自己的口袋。 退伍軍人還必須支付一筆VA資金費用，這筆費用將用於支付VA貸款擔保計劃費用的每筆貸款。 經常的軍隊和儲備和國民警衛隊的成員支付不同的費率。 這裡看看弗吉尼亞州的資助費用：
定期的軍事
- 2.15％沒有首付
- 1.50％，首付5％以上
- 1.25％，首付10％以上
儲備和國民警衛隊
- 2.4％沒有首付
- 1.75％，首付5％以上
- 1.50％，首付10％以上
對於兌現再融資貸款，正規軍的融資費為2.15％，儲備金和國民警衛隊的融資費為2.4％。
雖然退伍軍人必須支付VA繳費，但他們可以將其納入貸款成本。
為什麼我不會選擇VA貸款？
VA貸款對數百萬退伍軍人的生活產生了影響。 他們允許符合條件的退伍軍人和現役服務人員收入較低和信譽不足，成為負責任的房主，但他們可能並不是每個退伍軍人。
那些來到流動性和現金儲備較多的人可能會發現傳統貸款利率更高，但絕對不是絕大多數的VA借款人。 VA貸款也可能是一些賣家的關閉，他們可能需要支付額外的關閉費用或進行額外的維修。
VA貸款也有一些體制上的刻板印象，因為它們緩慢而難以處理。 與過去幾年相比，該機構現在更加精簡和高效。 在大多數情況下，VA貸款將最適合符合資格的退伍軍人，服務人員或配偶。
沒有其他貸款產品能夠與收益和購買力相匹配。