一位讀者問道： “我們在網上看到了這個房子，並且愛上了它，於是我們給上市代理打電話去看看，她問我們是否與代理商合作，我們說不，我們再次給她打了電話現在我們想買房子，並找到一個不同的代理人為我們寫報價，我們的新代理人說我們不應該打電話給房產代理，我不明白為什麼不這樣做。 打電話給房產經紀人看房產有什麼不妥？“
答：在允許代理人實行雙重代理權的州 ，當您要求代理商向您顯示該代理商的列表時，代理商會提供您要給她寫的優惠。 這意味著代理將收到委員會的上市方和委託方的買方。 代理獲得兩端。 這就是為什麼它被稱為雙重結局。
上市代理顯示主頁時
對於許多買方代理來說，這是一個敏感問題。 主要問題是促成原因 。 證明採購原因可能是一個漫長而復雜的過程，但是對採購原因提起訴訟的代理商通常是首先向買方展示產品的代理商。
在加利福尼亞州， 像許多州一樣 ，您有權選擇並同意您想要的代表類型。 你可以僱用：
如果您已經與雙重代理機構的上市代理簽訂獨家協議 ，您可能有義務通過該代理購買房產。
回答問題：您是否在使用代理？
如果房產代理向您顯示房屋，代理應該問您的第一件事是您是否正在與另一位代理合作。
以下是回答該問題的最佳方法的示例：
任何其他答案都可能讓你進入熱水。 代理商詢問該問題以建立代理關係 。 如果您有代理商， 則代理商應退款。
使用上市代理查看房屋後，使用買方代理書寫要約
這是粘性的地方。 首先，上市代理會在購買報價上看到你的名字 ，並知道你是誰。 這對於上市代理人來說可能不太合適，因為代理人會覺得自己好像被使用過。 代理商不能免費工作。
你可能會問，“這不是她的工作 - 顯示她的房源？” 是的，代理商有義務向客戶展示其住所，但如果您正在與其他代理商合作，通常您的代理商會向您顯示住所。
為了解決這個問題，假設家裡有兩個優惠 。 哪些會被接受？ 這是您的報價還是其他代理商的報價？ 上市代理傾向於協調報價接受 。
如果上市代理人對你感到厭煩 - 並且在你的代理人處“竊取你” - 你的承諾可能性會受到影響。
想想看。 這需要一個說話順暢，思維敏捷的買家代理人，與代理商合作，在此時與代理商合作。
允許上市代理向您顯示上市的上限
與房產經紀人在一起看房有一個積極的方面，那就是她可能會告訴你更多關於房產的信息，而不是她會向另一位代理人透露的信息。 她甚至可能會貶低並告訴你賣家是否會接受較少，這在大多數州都是違法的。
只需提前一點，讓代理人知道您是否打算在該代理商工作。 不要讓領導代理人的錯誤，無論多麼無意，因為它會回來咬你。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀人。