一位讀者問道： “我在市場上發現了很多以低價出售的房屋，但是當我試圖以低廉的價格購買房屋時，賣家拒絕接受我的報價。那是真的還是假的，那些房價真的很低？“
答：低於市值的房價應該會引起衝擊。 這是數百萬美元的問題：低於市值的房價是真實的還是假的？
在經歷大量突然湧入止贖的市場中，很難說清楚。 部分問題是銀行有時會故意低估價格。 但那些價格低於人為的價格似乎低於市場價值。
低於市場價格的房屋價格類型
在一年中的任何時候，在任何特定的市場中，您都可能會發現房價聽起來太好以至於無法實現。 在您跳入這些低於市場價格的房價之前，請您的經紀人幫助您了解為什麼這些房屋定價如此之低。 那些什麼類型的低於市場價值的家庭？ 讓我們來看看：
- 喪失抵押品贖回權
這些是銀行在取消贖回權中扣押的房屋 。 銀行為什麼要拿走他們？ 因為沒有人在法院步驟中符合銀行的價格，這意味著出價是低價出價。 因為要價可能是對房屋欠款的價格，遠高於市場。
您看到廣告的價格可能是拍賣的開盤價。 拍賣會抬高價格，通常會提高市場價值。 如果銀行削減市場價格的價格，這可能是因為該銀行想要鼓勵多個報價 ，這也會推高價格。
- 賣空
大多數情況下，這些都是捏造的。 沒有人知道銀行會接受什麼，所以代理商告訴賣家定價很低，希望能吸引那些渴望買房的買家。
然而，銀行對短期銷售採取甜蜜時間，部分原因是銀行會訂購經紀人價格意見（BPO），這可能需要一段時間。 如果可比銷售額不支持銷售價格，銀行不太可能接受您的報價。
有很多原因可以避免賣空 。
- 固定器
需要大量修理的住宅，無論是失敗的基礎還是倒塌的屋頂，價格都大打折扣。 如果你不是承包商，也許這些類型的定居者家庭不適合你。
您可能會看到隱藏的缺陷，這可能會使維修預算增加一倍或三倍。 總是得到專業的家庭檢查，然後與承包商核實維修成本。
而且，如果增加銷售價格時的維修成本是市場價值，那麼為什麼不在購物的情況下購買房子，並省去麻煩？
- 壞地點的家園
你無法修復一個不好的位置。 你可以修復功能過時，但你通常不能從現場搬家。 如果它靠近高速公路，垃圾填埋場或商業區，那麼您幾乎就會陷入其位置。 請記住： 位置，位置，位置 。
如果當你購買這樣的房屋時價格低於市場價值，那麼當它出售的時候，你也需要將它定價為低於市場價格才能賣出。 如果價格足夠低，任何東西最終都會賣出。
- 家庭定價誠實的錯誤
將房價輸入MLS後，很容易出現拼寫錯誤。 代理商可以在最後留下一個零，或者輸入第一個數字代替3，這兩個數字都會顯著改變價格。 報紙也是這樣做的。 所以，這可能是一個誤印。
在讓所有人都興奮不已之前，你應該打電話給上市代理或賣家，看看價格是否正確。
意識到如果價格看起來低於市場價值，那麼可能有很好的理由。 這個原因可能不會導致你期望得到的魔法熱賣。
提示：問問自己，為什麼不是房產經紀人購買這個房子？
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。