委員會糾紛，又稱採購原因
委員會之間的爭端歸結為業內所稱的“採購原因”。 最終導致買方購買房屋並獲得佣金的代理商通常是採購原因代理人。
採購原因代理人可能不是從買方獲得要約的代理人，提出要約並且成功地談判了賣方接受該要約。 但通常情況下，代理人並不是簡單地首先顯示房屋。
各州的個人房地產經紀人協會指南
每個州的房地產經紀人協會都有自己的指導原則來確定採購原因，但這些原則都不是快速和硬性的規則。 有些事實比其他事實更重要。 買方可以與一位代理人簽署獨家買方的經紀協議 ，但根據具體情況關閉交易的第二位代理可能最終獲得佣金。 採購原因很複雜，其結果並不總是可預測的。
要意識到，當你在一間開放的公司與代理商交談時，請向代理商諮詢報紙廣告中的信息，或者要求代理商向您展示一個家，如果您不打算購買，您可能會為自己開一罐蠕蟲通過任何這些代理人的家。
避免引發爭議的最佳方法是與每位面試的 房地產經紀人預先約定，並聘請最合適的人幫助您找到房屋。 但是，把你帶到那裡的道路可能會很漫長而且塵土飛揚。 一路上，您可能會遇到其他代理。 但是一旦找到代理商，請使用這些提示來幫助代理商確定採購原因：
- 假設您正在與另一位代理人合作：如果代理商不問您是否與另一位代理商合作，請立即自願提供該信息。 特工經過培訓能夠問你這個問題，但有時候他們不會：他們忘了，害怕聽到答案，變得分心。 立即設置它們。
- 與您的代理簽訂買方經紀協議： 買方的經紀協議將明確描述關係，賠償和義務。
- 與您的代理簽署代理機構披露：代理機構披露說明代理商可以運營的各種能力。 由於代理在物業所在位置之前不知道具體的容量，因此所有容量都會向您描述。
- 不要要求其他代理商向您顯示財產：您的代理人急於幫助您。 你的經紀人的一部分職責是向你展示待售房屋，即使那些房屋是你自己所在的房屋。 讓你的經紀人賺取佣金。
- 不要直接致電上市代理獲取信息：無論如何，您的代理可能會從代理商處獲得比您所獲得的更詳細的信息。 如果您的代理人致電房源代理，則不會有任何混淆。
- 如果您無陪同，請遵循Open House協議：如果您在沒有代理的情況下參加Open House ，請將您代理的名片交給主辦Open的代理。 在您自己的旁邊簽署帶有您代理人名字的留言簿。 這不僅有助於保護你，公開的代理人不會試圖監禁你或要求提供個人信息。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。