如何查找MLS列表並執行MLS搜索
回到過去，像1970年代一樣，MLS信息以印刷格式提供。
書籍每月出版; 每週更新。 牽引很重，很累贅！ 幸運的是，今天所有這些信息都可以通過私人網站在線獲得。
什麼是MLS？
MLS是房地產專業人士的綜合家庭信息共享。 房產經紀人輸入有關待售房屋的數據，並提供與帶有買家的經紀人分享佣金。 這是一個在線軟件，包含所有關於房屋的細節，從地址，年齡，面積，臥室數量，浴室，升級和學區到賣家將考慮的融資類型等等。 通常至少有一到十幾張房子的照片，加上虛擬旅遊的鏈接（如果存在的話）。
購房者認為他們可以通過在線提供其他服務來訪問這些信息，但公眾可以獲得的數據是：
- 範圍有限
- 可以過時
- 通常不准確
在MLS出售業主
雖然沒有單獨的類別供所有者出售 （或FSBO）列表，MLS可以包含沒有代表的賣家的列表。
- FSBOs規避一些MLS限制的方式是向折扣房地產經紀人支付固定費用以輸入信息，但賣家並沒有真正代表。
- 向MLS賣家直接提供所有優惠的指示經常被MLS當局所不贊成或禁止。
- 有時銷售佣金比傳統經紀人所提供的收費代理要少 - 雖然他們不能合法地拒絕這樣做，但這並不能激勵代理商顯示這些列表。
誰擁有MLS？
這種趨勢傾向於當地的MLS公司加入或與其他當地的MLS公司合併，以創建區域MLS服務。 MLS可以是私人所有和經營的，也可以是當地房地產委員會的附屬機構，以及其他形式的所有權，但大多數都受到美國房地產經紀人協會制定的規定。
早在上世紀80年代，許多MLS就是由房地產經紀人委員會擁有的，但利益衝突和訴訟導致許多協會組織形成MLS的獨立實體。 例如，在我的薩克拉門托地區，MLS的成員不需要成為薩克拉門托房地產經紀人委員會的成員，也不需要加州房地產經紀人協會，也不需要全國房地產經紀人協會。 無法承受的是，我們大約有一半的MetroList是由一小部分房地產經紀人擁有的，它們悄無聲息地創造出來。
尋找MLS列表
許多網站公開提供給購房者市場上可用房屋的清單，但很少提供全面的數據。
要獲得這些信息，您需要詢問您的房地產經紀人，以便您進行私人住宅搜索 。 通常情況下，買方可以收到許多類型的報告，因此請向代理商索取最全面的報告，其名稱因地區而異。 你想避免的是有限的數據。
代理商可以在MLS上的搜索引擎中輸入您的姓名，電子郵件和首頁搜索偏好設置，並向您發送自動發送新列表的電子郵件。 通過這種方式，您將收到最新的信息，您無法在其他地方獲得最新的信息。
MLS搜索
如果你正在開始一個家庭搜索 ，幸運的是你！ 您可以要求您的代理商為您自定義搜索，以便自動向您發送更新列表。 並非所有代理商都會根據任何其他有效商品信息為您設置搜索，因此如果您希望獲得降價 ，待售或銷售的銷售數據，請索取。
以下是您可以請求自定義報告的幾種方法（其中包括很多）：
- 郵政編碼
- 半徑搜索，距目標地址指定的距離內
- 街道或細分
- 在邊界內映射搜索
在這些參數中，您可以進一步將搜索定義為任意數量的標準，包括但不限於：
- 價格範圍從低到高
- 臥室和浴室的數量
- 車庫
- 游泳池和溫泉
- 平方英尺
根據您的優先級，您的要求可以更清晰地定義。 但請注意，隨著例外數量的攀升，您可能錯失機會。 明智的做法是保持列表的一般性，特別是對於數據字段由於人為錯誤而可能不包含數據的情況。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。