大橋貸款如何運作？
例如，當一個購房者在出售現房後購買另一個房屋時， 尋找房屋首付的兩種常見方式是通過融資橋樑貸款或房屋淨值貸款 （或房屋淨值信貸額度） ）。
我建議賣家在購買房屋之前先等待，然後先賣掉現有的房屋，但很多人都覺得首先要把房子放在家中。
如果你完全肯定你現有的住宅將會出售，它將減輕人們對如果不存在的情況的擔憂。 在追求過橋貸款之前，您可能想與一位值得信賴的顧問談一談。 橋樑貸款的主要優點是避免出現臨時報價，並使您的提升報價對賣家更有吸引力。
一般來說，房屋淨值貸款的成本較低，但橋樑貸款對一些借款人有更多的好處。 此外，如果房屋在市場上， 許多貸款人不會出借房屋淨值貸款 。 聰明的借款人會比較兩筆貸款之間的收益，以確定哪個更適合他們的特定情況，併計劃在提出購買另一個房屋之前提前做出規劃。
橋樑貸款的一個主要好處是，它可以讓你購買一個新的房子，而不需要出售任何意外事件 。
在賣方市場中，許多賣方不會接受或有報價。 如果你有房子出售，那可能意味著你可能無法以其他方式買房，而不是沒有應急。
什麼是橋樑貸款？
如果買方的房屋尚未售出，橋樑貸款是臨時貸款，它彌補了新房的銷售價格與購房者的新房按揭之間的差距。
這筆過橋貸款已抵押給買方的現有住房。 然後，來自橋樑貸款的資金將用作高層住宅的首付。
大橋貸款如何運作？
許多貸款機構對FICO最低標准或債務與收入比率沒有設定指導。 資金來源於更有意義的承保方式。 需要指導方針的難題在於新房獲得的長期融資。
一些符合貸款條件的貸款人排除了符合條件的橋樑貸款付款。 這意味著借款人有資格通過將買方現有住房的現有貸款支付（如果有的話）與新住房的新抵押貸款支付相加來購買搬遷住房。 許多貸方通過兩次付款使買方符合資格的原因是：
- 大多數買家在現在的住宅中都有現有的第一抵押貸款。
- 買家可能會在出售現有住宅之前關閉高檔住宅購買。
- 在短期內，買方將擁有兩套房屋。
如果新的住房抵押貸款是合格的貸款 ，貸款人有更多的餘地通過自動承保計劃運行抵押貸款來接受更高的債務與收入比率。 如果新的住房抵押貸款是巨額貸款 ，大多數貸款人將限制購房者50％的債務與收入比。
橋樑貸款的平均費用
貸款人的利率會有所不同，但以下是加利福尼亞州一筆過橋貸款的平均估計。 利率波動，但對於這個例子，我們使用8.5％。 這種類型的過橋貸款將在四個月內不付款; 但是，當貸款在出售房產時支付時，利息將會累積並到期。 這裡是實際抵押貸款經紀人提交的樣本費用*：
此外，根據貸款額度計算橋樑貸款的貸款發放費。 每一點等於貸款金額的1％。 這裡是由抵押貸款經紀人提交的平均費用。 再次，費用會有所不同。
- 25,000美元至100,000美元= .50分
- 100,000美元到150,000美元= 0.75分
- $ 150,000至$ 250,000 = 1.0分
網橋貸款的在家購買優惠
家庭購房貸款的弊端
- 大橋貸款的成本高於房屋淨值貸款。
- 購房者將獲得貸款人的資格擁有兩個房屋 ，許多可能不符合這一嚴格的要求。
- 提供兩筆抵押貸款，再加上過橋貸款的利息，可能會導致壓力。
*注意：感謝Vitek Mortgage的Evelyne Jamet提供示例橋樑貸款費用。
披露：Vitek Mortgage是我的僱傭經紀人的首選供應商，並享有與里昂房地產的附屬關係。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。