請記住，購房過程中的步驟可能因州而異，具體取決於當地習俗。 然而，當你把所有可能發生或可能不會發生在你身上的垃圾都拿走時，購買房屋實際上只有5個基本步驟。
您可以按照您想要的任何順序完成這5個步驟。
聘請代理
因為我是一名代理人，所以我相信先僱傭一名買方代理人 。 但是，如果你願意去開放房屋並在網上瀏覽一大堆房屋 ，你就不必擔心了。 大多數情況下，代理會為你節省時間。
- 代理商可以直接向您發送適合您參數的MLS列表，並且您不會浪費時間查看合同中的活動短期列表。
- 代理商通常知道即將上市的新商品，但尚未上市。
- 當你游覽家園時，你可以浪費代理人的氣體，而不是你自己的氣體。
- 一些代理商會為您預覽房屋 。
- 代理商通常可以發現價格過高的物品並相應地給您提供建議。
尋找買房
購買房屋可能是一個壓倒性的過程，並且會在情感上枯竭。 找到合適的家並不總是一件容易的事。 我建議買家每次最多安排7個家庭，因為除此之外，買家的頭腦也會變得不穩定。
大多數買家在進入家庭之前在網上進行大量研究。 根據全國房地產經紀人協會的統計，買家平均花費6到8週，試圖找出他們想要居住的地方。 但一旦選擇了鄰里，大多數買家最終會在2至3次家庭旅行之後購買房屋。
貸款
在購買房屋之前 ，並不總是需要在抵押貸款經紀人或銀行背後的口袋裡，但提前獲得貸款預先批准更聰明。 這樣你就可以確定買房有多少。
當我提出要約時，我曾經在沒有融資的情況下買了房子。 我真幸運。 如果賣方不能確保買方能夠獲得貸款，許多賣方都不會看到報價。
首次購買的流行貸款是FHA貸款，因為最低首付要求遠低於傳統貸款 。 但是，例如，如果您想購買止贖 ，常規買家往往會優先考慮REO銀行。
您可以要求您的代理人轉介給抵押貸款經紀人或與您自己的銀行/信用合作社聯繫 。 比較可供您和GFE使用的抵押類型 。
協商要約
買家有時會犯這樣的錯誤：將房屋的銷售價格與他們看到的其他房屋進行比較。 比較房屋銷售價格是錯誤的。 這是因為賣家可以問任何他們想要的價格。 這並不意味著家庭會以這個價格出售。
代理商可以提供可比銷售額並檢查待處理的銷售額。 可比銷售額是過去3個月內銷售的同類型房屋。
待您的房屋關閉時，待售房屋將成為可比銷售額 。
您可能需要支付賣家市場上的清單價格，特別是如果許多買家正在爭奪相同的庫存。 您的代理商可以為您提供合理的價格範圍，並有助於管理您的期望。 一位優秀的買家代理人知道，除了價格之外，總是有更多優惠，但價格是最重要的。
做一個家庭檢查
在一些州，在買家提出購買要約之前進行家庭檢查 。 在其他州，房屋檢查是合同應急 。 合同應急意味著買方有權取消合同。 例如，您可能不希望被困於購買基礎不完善的住宅。
如果在家庭檢查中發現問題，賣家一般不需要進行維修。
房屋檢查是為了買方的熏陶。 但是，有時當買方向賣方提出修理請求而不是打擊交易時，賣方通常會同意進行修理。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。