將家園放在市場上顯示零日
在買方市場中，DOM通常較高，因為庫存需要更長的時間才能銷售。 在賣方市場中，DOM較少。
關於市場問題的日子。 為了確定市場上的平均天數，代理商需要過去30天到6個月的銷售清單，將市場上的天數加在一起（在每個清單未決之前），並將該總數除以清單數量。
例如，如果六月份的所有商品在十二月進入待處理狀態 - 這意味著賣方接受了買方的要約，但尚未結束 - 並且其中三個商品已在市場上銷售五天，則一個商品在市場上已有21天另外兩家在報價被接受前的30天內上市，首先將所有的日子上市。 在這個例子中，12月的平均市場天數是通過加上5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30得出的，這等於96天。 然後，96除以六個上市將等於16個市場上的平均天數。
在市場上做平均天數？
哪一個更重要？ 市場上的16個平均天數或每個上市的市場天數？ 如果你是買家，當然，這是你想購買的房子。 如果你是一個賣家，其房屋已經上市17天，你將跌入上個月賣出的房屋的50％。
買家如何看待市場上的日子
沒有關於它的ifs，ands或buts。 當買家在市場上看到大量的日子時，他們認為賣家迫切希望賣出，因為房屋還在市場上。 買家也相信房屋可能會出現問題，導致其他買家傳遞。 然而，這兩種假設都可能是錯誤的。
家庭可能因為以下原因在市場上流連忘返：
- 常見的原因是價格過高。
代理人可能通過誤導賣家相信房屋價值高於市場承受能力而“買入”了該房源。 代理商故意採取高估的上市情況並不罕見。 - 小賣方的動機。
有時賣家想要通過定價過高來“測試市場”，只是為了看看他們能否找到一個傻瓜來支付這個價格。 這被稱為賣家最糟糕的錯誤 。 - 倔強。
賣家可能被價格卡住，並願意等待市場，直到市場趕上要價。 - 倒下房地產市場。
在買方市場上 ，賣家比賣方市場要花更長的時間。 一個在賣家市場上賣出五天的房子可能會在一個倒閉的房地產市場中出售90天。 - 無法顯示。
如果該房產被租戶佔用，則可能難以從租戶處獲得預約。 在大多數情況下，帶密碼箱的家庭比沒有密碼箱的家庭更頻繁地出現。
- 不適合展示。
有時賣家在準備讓買家看到它之前就把房子投放市場。 在上市的前30到60天內，他們可能會完成轉售維修或繪畫。 - 縮短放映時間。
一些賣家認為買家會遵守嚴格的放映時間，例如周一上午9點或週五下午5點到6點。 買家按照自己的時間表遊覽房屋。 如果你的家在買家不願意看到的時候沒有，他們可能永遠都看不到它 - 減少佣金。
- 儘管購買代理商需要顯示所有房源，但許多代理商拒絕顯示不支付與競爭房屋相同佣金的房屋。 這些住房通常由折扣經紀人列出。
- 小互聯網或MLS暴露。
如果房屋在MLS中有一張照片，則買家可能會通過房源列表，而是選擇家中看到有多張照片。
代理市場重置日的實踐
許多房地產經紀人的慣例是在一定天數之後從MLS撤回房源，並將其重新列為新房。 因為他們知道買家傾向於新的上市，所以代理商重新出現在市場上顯示零日。
許多買家不喜歡這種做法，因為他們認為這是誤導性的，並不能準確反映市場上的天數。 在房屋上市60至90天之後，它在上市後的五天內出售並不罕見。
有時列表會過期。 許多代理商在90天內上市 ，當上市時間到期時 ，新代理人將收錄上市並獲得第一位代理人辛勤工作的回報。 如果您對現在的代理感到滿意，您可以考慮重新與現有代理商合作。
找出市場上的累計時間
一些MLS系統拒絕讓代理商撤銷列表並將其作為新的列表輸入，而不首先取消或過期列表。 在任何一種情況下，代理人確定市場上的天數相對容易; 對買家來說並不容易。
- 查看列表歷史。
其中一種方法是將房產的地址輸入MLS以查找重複，過期或撤銷的列表。 在薩克拉門托MLS中，這被稱為拉動物業的“歷史”。 - 尋找累積DOM。
一些MLS改變了上市報告的方式，並將包括上市本身的累計上市日期。 - 詢問你的代理。
如果您正在與社區專家合作，如果您的房屋已被列入之前，多久以及由誰列出，您的代理人將會有一個相當不錯的主意。 - 詢問上市代理。
由於房地產經紀人不能歪曲財產，你可能會問上市代理人一個直接的問題。 不要問房屋在市場上有多久了，因為價格可能會有所下降 ，所以代理商會以新價格告訴你市場上的日子是合理的。 詢問它是否已過期/撤銷/取消，然後重新登錄。 請明確點。 - 在線搜索。
通過幾種不同的方式輸入物業地址到Google或Yahoo等搜索引擎中。 所有以前的在線列表應該彈出。 - 詢問鄰居。
鄰居知道他們所在地區的一切，他們通常很樂意告訴你一個房子在市場上已經有多久了。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。