為什麼你可能不需要使用房地產經紀人
翻譯：
- 我不知道代理人能為我做什麼，我不認識你。
- 我對代理商很感興趣，因為他們可能會試圖向我出售我不想要的房子。
- 我可以找到自己的家。
有些人出於他們自己的理由不信任房地產經紀人 ，也不真正了解代理人帶給他們的東西，他們不能為自己做什麼。 這是一個可以理解的反應。 這是一個奇怪的職業是一部分。 道路中間很小。 特工不是被鄙視就是被愛。 他們在最終報告卡上獲得A或F--在這項業務中很少有C的表現。
坦率地說，一些買家和賣家可以自己管理得很好。 我不會說儘管A級代理商不會為交易帶來附加價值，但對於一些消費者來說，代理商並不總是完全必要的。 這取決於你想賺多少錢。 一般來說，您可以通過代理進行更多銷售 以下是你可以說的。
您是否需要上市代理銷售房屋？
沒有人真的需要一個代理。 作為一個賣家，你可以找到自己的買家，但問題依然存在，上市代理是否會幫助你淨賺更多？（根據NAR的數據，差不多多22％）？
很大程度上取決於房地產市場 。
- 在超級熱賣市場中，幾乎任何人都可以在院子裡貼上標牌並吸引優惠。 這是因為買家正在全身心投入購買並在空中揮動保證金存款 。 你有豐富的經驗來處理你自己的多項優惠嗎 你會被起訴嗎？ 你知道如何從買家那裡榨取更多的錢嗎？ 你會通過家庭檢查嗎？ 你會關閉嗎？
上市代理可以為交易帶來附加價值
除非你經常參加附近所有的開放式住宅 ，否則你可能不會擁有關於鄰居家庭內部的私密信息，也不知道為什麼有些人賣得比其他人高。 經驗豐富的代理商具備這方面的知識，並使用它來定位您的房屋以盡可能高的價格出售 。
頂級房源代理 日復一日地出售房屋 。 以下是大多數上市代理向賣家提供的服務列表 ：
- 頂級的營銷材料和成熟的銷售系統。
- 專業的虛擬旅遊和攝影。
- 寬的互聯網曝光。
- 在公司會議和MLS會議上推廣。
- 與其他房地產經紀人 聯網 。
- 根據市場數據和近期銷售價格指導。
- 家庭舞台 ，檢查員和維修承包商推薦。
- 買方反饋和私人放映。
- 確認潛在的買家資格。
- 提供計數器和談判專業知識，特別是有多種優惠。
- 指導如何在不進行修理的情況下通過家庭檢查。
- 處理低評估的建議。
買方代理為買方而非賣方工作
如果做得對， 買方的代理人的工作就是將買方的利益置於代理人之前，披露所有重要事實 ，保護買方信息的機密性，為買方提供足夠的信息以購買房屋並代表買方進行專業的談判。
以下是您可能期望從買方代理處獲得的一些服務，您可能無法單獨獲得這些服務。 除了在公眾可以使用房屋之前聽到有關房源信息之外，代理商還可以：
- 提供可比銷售稅率。
- 根據地圖搜索提供來自MLS的銷售數據。
- 拉動反映銷售歷史，物業數據，人口統計和鄰里服務的財產概況。
- 獲取家庭歷史文件的副本。
- 運行關於上市代理的清單價格與銷售價格比率的報告。
- 計算一個地區的年度事實和趨勢。
- 建議定價策略。
- 根據市場需求和代理交互/網絡，準備一個強有力的報價， 以最好的方式向買家展示。
- 審查漏洞文件並獲得披露。
- 為您和賣家的代理提供一個緩衝區。
如果您覺得自己有能力自己處理買賣，也許可以。 但是，你可能總是想知道你付出的太多還是太低了。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。