在夏威夷購買房屋時可能面臨的難題之一是是否選擇本地房地產經紀人來代表您或聘請 房地產 經紀人 。 我的故事涉及兩全其美。 我並不是真的只想依靠上市代理人，因為我更喜歡自己的代理人，但另一方面，並非每個夏威夷房地產經紀人都知道每個島嶼上的每個社區。 我選擇了一個在夏威夷通過檀香山房地產經紀人許可的代理人，幫助我在夏威夷的大島購買房屋。
她長期以來一直是大島的居民，參與房地產和營銷新的細分市場。
當然，缺點是她沒有關於我和我丈夫想要購買我們度假屋的每個街區的具體信息。 另一方面，上市代理人通常需要陪同夏威夷部分地區的放映，所以我可以讓我的代理人進行鑽探。 我可以直接詢問我的代理人可能不知道的問題。
在夏威夷買房之前上市代理人的問題
- 你怎麼確定這個房子的價格？ 儘管我的代理商提供了可比較的銷售額 ，但根據升級和查看，它們在某些區域可能會有很大差異。
- 家裡有什麼樣的升級？ 賣家常常以試圖獲得升級的全部價格而聞名，因為升級可能會貶值，所以升級的價格幾乎從未發生過。
- 這個社區多年來價格如何波動？ 您可以查看標題公司的稅務記錄，但他們沒有顯示完整的圖片。 但重要的是要注意價格是上漲還是下跌。
- 有沒有或者你期望有任何自然災害？ 例如，大島仍然有地震，海嘯，洪水和火山。 在天堂沒有地方是沒有可能的消極。
- 賣家是否會留下任何陳設？ 讓我們面對現實，你不能在飛機上把沙發拖到夏威夷。 夏威夷的許多商品價格昂貴。 當你在夏威夷買房時，你不會期望睡在地板上。 談判家具並不罕見。
- 如果購買HOA住宅，對於度假租賃或寵物有哪些限制，包括哪些類型的開支包含在HOA中？ 例如，許多夏威夷的房主協會將租金限制在30天以內。
- 該地區有多少業主？ 如果購買公寓或聯排別墅，這一點尤其重要，因為如果投資者與業主佔有率的比例過高，您可能無法獲得融資。
- 公用事業公司如何處理，我如何作為非居民申請？ 許多家庭屋頂上都有太陽能電池板，但他們可能不提供電力。 一些太陽能電池板僅用於加熱水。
- 你能把我介紹給一個勤雜工和維修人員嗎？ 當你缺席一年的大部分時間時，草坪仍然需要割草和花園切割和澆水。 如果您自己處理所有維護工作，在離開島嶼之前排好維護人員是一種很好的做法。
- 我需要了解哪些意想不到的開支？ 與大陸相比，夏威夷的房產稅相對較低，但即使您在夏威夷的家中支付現金，您也需要房主的保險 。 請注意，兼職居民支付的財產稅比全職居民高出約3倍。 還有其他的考慮。 誰會修好一個破窗戶，例如，如果飛椰子擊中它？
關於在夏威夷買房的真實故事
在我自己尋找在夏威夷買房的時候，我和我的經紀人有很多共同點。 這就像在House Hunters上一樣，而且我會知道，因為我從代理的角度出現在展會上，幫助薩克拉門託的買家購買賣空 。
我們首先看著大島上庫克船長的一個圓頂。 這不像你所期望的那樣是一個開放的空間，而是在中心設有瀑布和池塘，所以所有的房間，甚至是二樓的房間都很小，位於周邊，沒有那麼重要的景觀的海洋，除了陽台。
接下來，我們參觀了南科納的一座咖啡農場，山頂高處。 我們不能在我們的租車上開車，所以上市代理人來找我們。 靠近頂部的道路如此崎嶇艱難，以至於她的SUV無法在一檔行駛。
我們不得不離開這輛車來減輕負荷，走上一個非常陡峭的陡坡。 哦，我的酸痛小腿。 我看不到從那裡開車去雜貨店。
我們在Kealakekua找到了一個美麗的家，坐落在陡峭的街道中間。 起居室是圓形的，面積約500平方英尺，提供180度的海洋全景。 但要到達樓上的主臥室，你必須爬上一個外部的樓梯，並且浴室浴室都很小。 房屋的其他部分沒什麼特別，再加上上市代理人說，它至少需要每5年進行一次帳篷熏蒸。 如果我們買了那間房子，而且我想要走進城鎮，那麼我可能需要在街道上四處爬行才能抵達主要位置。
另一天，我們參觀了威可洛亞的一個房屋，這個房子是從海洋上空約6英里的新房子的細分。 除了距離我可以看到海洋上的陰霾，我可能在加利福尼亞州的埃爾克格羅夫。 這座房子經過了大面積的改建，但前院是人造草地。 它並沒有在大島MLS中列出，因為賣家只在本市出售這個家。 太多警告標誌。 我問上市代理人，如果這是一個鰭狀肢，他承認這一事實。 我不是迷戀家的忠實粉絲。
到目前為止，它開始看起來像每個入門級的家庭與一個神話般的觀點有一些顯著的錯誤。 我願意為某些功能作出妥協，但是我之後以夏威夷式的生活方式，以實惠的價格購買，與夏威夷的許多其他購房者沒有什麼不同。 如果你不介意花費一百萬或更多的錢購買夏威夷的家園，那麼你有很多選擇，在這個價位下沒有那麼多選擇。
作為最後的手段，我建議看看公寓。 我真的不想要一個公寓。 他們中的許多人感覺像公寓，隱私很少，有些甚至沒有車庫。 更何況，一噸基本上是投資和出租給租戶，這降低了轉售價值。 您可以查看停車場中的汽車類型，以了解住在這些綜合體中的人的感受。
然後通過純粹的運氣，我們找到了完美的家園。 它被列為公寓，但它是一個單獨的家庭。 HOA負責外部和前院。 這意味著它保持了家庭，屋頂和窗戶的外牆 。 院子裡充滿了夏威夷土著滴灌植物。 當然，這只是一間小屋，兩間臥室，兩間浴室和一間書房，甚至不到1,100平方英尺; 我戀愛了。
此外，覆蓋的門廊提供了空間的延伸; 它就像一個額外的家庭房間。 家是完美的，我的丈夫和我。 還有觀點？ 壯觀。 180度全景。 在海洋上降落傘。 遊輪。 此外，它提供了酷的晚上科納微風，因為家是位於露天的流動，不像在附近的其他人。 這讓我感到高興在夏威夷。 壁虎的土地。
我簽署了所有的文件，出席了快速的家庭檢查，並離開了島嶼。 我們在線簽署我們的文件。 我的經紀人從檀香山飛過來為我做最後的演練。 將資金連接到所有權公司並按時關閉。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。