使用代理的好處
有了這麼多的網上信息，客戶有時會問我：“為什麼我們要聘請房地產經紀人？” 他們想知道，如果沒有房地產經紀人，他們無法通過互聯網或定期的營銷和廣告渠道購買或出售房屋而沒有代理權。 一些確定; 許多人沒有。 所以如果你想知道同樣的事情，這裡有10個原因可能會讓你考慮聘請一個專業的房地產經紀人。
01教育與經驗
02代理是緩衝區
代理商將垃圾郵件從您的房產展示和訪問中移除。 如果你是新房的買家 ，你的特工會甩出她的劍，並將建造者的特工留在海灣，防止他們咬傷或咬傷你的腳後跟。 如果您是賣家，您的代理商會過濾掉所有無法通過lookhe loos進行通話的電話，並嘗試引導認真的買家立即寫出優惠。
03社區知識
代理商要么擁有親密的知識，要么知道在哪裡可以找到關於您所在社區的行業熱點話題。 他們可以識別可比較的銷售情況，並向您提供這些事實，除此之外，還可以指引您找到更多有關學校，犯罪或人口統計的數據。 例如，您可能知道街上的房屋售價為35萬美元，但代理商會知道它已經升級並在市場上65天后售出285,000美元， 並且在兩次退出託管之後。
04價格指導
與一些人認為相反，代理商不會為賣家或買家選擇價格。 但是，代理商將有助於引導客戶為自己做出正確的選擇。 舉例來說，如果一個上市公司的股票價格是7％，那麼一個代理商在出售中擁有7％的既得利益，但客戶有93％的權益。 銷售代理會要求買家權衡所有提供給他們的數據並選擇價格。 然後根據市場供求情況，代理商制定談判策略。
05市場狀況信息
房地產經紀人可以披露市場狀況，這將控制你的銷售或購買過程。 許多因素決定你將如何進行。 類似住房的平均每平方英尺成本 ，中位數和平均銷售價格， 市場上的平均天數以及上市價格與其他標準的比率等數據將對您最終決定做什麼產生巨大影響。
06專業網絡
房地產經紀人與其他專業人士網絡，其中許多人提供您需要購買或出售的服務。 由於法律責任，許多代理商會毫不猶豫地推薦某個人或某個公司，但他們確實知道哪些供應商在效率，能力和競爭力定價方面享有聲譽。 然而，代理商可以向您提供他們工作的參考列表，並提供背景信息以幫助您做出明智的選擇。
07談判技巧與保密
頂尖的生產代理商談得很好，因為與大多數買家和賣家不同，他們可以將自己從交易的情感方面中解脫出來，並且因為他們很熟練。 這是他們工作描述的一部分。 好的代理商不是使者，向賣方提供買方的報價，反之亦然。 他們是受過專業培訓的專業人士，能夠最好地展示其客戶的案例，並同意將客戶信息保持在競爭利益的保密範圍之內。
08處理文書工作量
20世紀70年代初期，單頁存款收據流行。 今天的購買協議運行10頁或更多。 這不包括聯邦和州政府授權的披露，也不包括當地習俗所規定的披露。 大多數房地產文件平均厚度從一到三英寸的紙張。 一個微小的錯誤或遺漏可能會讓你上法庭或花費你數千美元。 在一些州，律師處理披露，謝天謝地！
09關閉後回答問題
即使是沒有並發症的最順利的交易也會回到困境。 例如，徵收財產稅評估，文件蓋章或轉讓稅的徵稅當局可能落後幾個月並混淆發票，但向代理人打電話可以解決混淆問題。 許多問題可能會在結束的激動中被忽略。 好的代理商隨時準備協助。 值得和誠實的代理人不會讓你灰心喪氣。
10為未來業務發展關係
代理人在房地產業的成功和持續職業生涯的基礎是推介。 如果他們的生計依賴於不斷推出新業務，那麼很少有代理商能夠生存。 這種強調給代理商強有力的激勵，使某些客戶感到滿意和滿意。 這也意味著，當您需要再次聘請代理人時，留在公司的代理人會在您身邊。 許多人會定期向您發送市場更新信息，以便隨時向您通報並保持聯繫。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。