房屋購買過程剛剛開始
當你的代理人最終打電話時，當你說你的購買報價已被賣方接受時，你可能會聽到房地產經紀人聲音中的刺激。 不管代理人向購房者傳達這一消息的次數多少，代理人總是感到興奮。
聽到你得到了你想要的房子，這對你來說可能是一個很大的安慰，所有那些焦慮的波浪似乎都在消散。 耐心等待這麼重要的新聞很難。
如果您在聽到優惠已被接受的情況下與伴侶或配偶購買房屋 ，您可能會自發地擁抱並親吻另一個人並跳舞，充滿歡樂。 在社交媒體上播放新聞。
所以，繼續吧，倒入冷藏香檳，出去吃晚飯來慶祝，當你得到好消息時做任何你喜歡做的事情，並感覺你的生活終於走上了正確的道路。 第二天來，沒有人想要打破這種興奮的氣泡，更不用說你的經紀人了，但事實是你還沒有到達那裡。 現實是讓你接受的提議只是開始。
現在真正的樂趣開始了。
取決於你住在哪裡，在全國許多地方，你的家庭購買過程剛剛開始。
您可能需要完成家庭檢查 ，也許您會進行其他類型的檢查，並且您的貸款人將下令進行評估並開始處理您的貸款。 所有這些事情都可能變成某種形式的重新談判或調整您的交易，包括通過取消出售來完全不購買房屋 。
讓我在這里花一分鐘的時間來說，在購買要約被接受之後，當你的房地產經紀人的幫助和指導真正為你付出代價的時候。 您可能認為您需要您的代理人完全幫助進行初步談判，但通常會遇到一些挑戰，可能會導致需要滿足的關閉。 你甚至可能沒有註意到你的代理在幕後做了什麼，或者如果你的代理沒有指出你的代理是如何幫助你的。
買家可以幫助使流程更順暢。 對於初學者，不要改變或改變你的財務狀況。 這意味著不要購買汽車，不要進行任何重大購買，盡量不要為任何信用卡增加額外的債務，並且最重要的是，這並非毫無疑問：不要放棄你的工作。 甚至不要考慮購買冰箱或洗衣機或烘乾機。 不要改變你的財務狀況。 期。
不要改變你的個人情況。 不要去度假，結婚或離開這個國家，不要與你的代理和抵押貸款人討論這些事情。 只要嘗試吊死30天，並專注於關閉交易。
在接受購買要約後可能發生的三件事情會發生錯誤
如果您發現無法以令人滿意的方式解決您的重大缺陷，請準備離開購買房屋。
直到聘請專業的家庭檢查員時，你才知道那間房子可能有什麼問題。 與您的房地產經紀人談談賣家可能會同意完成的維修類型（如果有的話）。 大多數家庭以“現狀”出售，賣家並不總是需要進行任何修理。
如果您無法獲得您有資格獲得的融資類型，並且新條款不可接受，請準備離開家。 僅僅因為您持有預先批准的信件並不意味著您有資格購買房屋。 抱歉。 只有承保人對你的資格有最終的說法。 您的貸款人可以通過最初依靠可能無法在現實世界中驗證的口頭信息來犯錯誤。 您可能不知道您的貸款是否會在您準備結束前幾天才會獲得批准。
這可能非常有壓力。
如果您的評估不夠高，以致無法保證賣家接受的銷售價格合理，請準備離開購買房屋，因為如果評估較低，賣家不能保證降低銷售價格。 您可能不想支付現金差額。 儘管您可以要求賣家降低銷售價格以符合評估價值，但在某些情況下，有些賣家可能不希望出售。 並不是每個賣家都會很樂意在低評估後與你合作。
好消息是經驗豐富的代理商每天都會處理這些問題。 您應該能夠依靠您的代理幫助您解決在您的購買要約被接受後可能出錯的事情。 然後，當它關閉時，你真的有理由慶祝。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀人。