你的家庭督察檢查了要點嗎？
不正確地完成，他們並不總是向買家展示一切可能是錯誤的。
但是，家庭檢查報告披露了什麼？ 購房者往往對家庭建築及其組成部分一無所知，並且難以破譯家庭檢查。 術語也可能很複雜，很少有人知道托樑和螺柱之間的區別。 從未擁有房屋的買家如何知道房屋檢查清單應包含哪些內容？ 許多買家也不知道如何找出哪些類型的缺陷是嚴重的，或者他們的家庭檢查員是否檢查了所有必需品。 這可能會讓買家感到恐懼。
家庭檢查清單比較
所有的家庭檢查都是不同的，各州之間以及各縣市之間的差異都很大。 很大程度上取決於家庭督察和家庭督察所屬的協會（如果有的話）。
由於我最熟悉根據全美認證家庭檢查員協會制定的實踐標准進行的家庭檢查，以下信息基於NACHI指南。
未檢查項目的家庭檢查清單
了解加利福尼亞家庭督察沒有執照，也沒有在許多州的執照。
但是，家庭檢查員的標準做法通常不包括以下內容，可能需要特定的檢查和識別許可證：
一般家庭檢查清單項目
- 結構元素 。
建造牆壁，天花板，地板，屋頂和基礎。 詢問水平裂紋與平行裂紋。 基礎看起來是否安全？ 屋頂是否漏水？ 閣樓裡有火嗎？ - 外部評估 。
牆面，景觀，分級，海拔，排水，車道，圍欄，人行道，楣板，裝飾，門，窗戶，燈和外部容器。 如果外牆被覆蓋，它下面是什麼？ - 屋頂和閣樓 。
框架，通風，屋頂建築的類型，閃光和排水溝。 它不包括屋頂條件的保證和屋頂認證 。 屋頂上有多少層？ 何時需要更換？ 屋頂的平均預期壽命是多少？ - 水暖 。
確定用於飲用水，排水管，廢水管和通氣管的管道材料。 包括條件。 廁所，淋浴，水槽，水龍頭和陷阱。 它不包括下水道檢查。 詢問管道是否為銅管，並註意接頭有缺陷，如Kitec管道可能發生的接頭。
- 系統和組件 。
熱水器，熔爐，空調，風管，煙囪，壁爐和噴頭。 如果檢查員懷疑存在問題，通常會進行單獨的煙囪檢查。 並非所有的家庭檢查員都會檢查灑水噴頭以確保它們正常工作。 - 電氣 。
主面板，斷路器，接線類型，接地，排風扇，插座，吊扇和燈具。 詢問電氣面板是否在召回清單中。 是否代碼？ 電氣面板用戶斷路器（首選）還是保險絲（過期）？ - 電器 。
洗碗機，範圍和烤箱，內置微波爐，垃圾處理和，甚至煙霧探測器。 如果他們留在家中，通常也會包括洗衣機和烘乾機，但問問是因為這些家電是個人財產。
- 車庫 。
板，牆壁，天花板，通風口，入口，防火牆，車庫門，開啟者，燈，插座，外部，窗戶和屋頂。 如果車庫連接到家中，則可能還需要進行蟲害檢查，具體取決於借款人獲得的貸款類型。 車庫是否有防火牆？ 從房子到車庫的門是否有自動關閉鉸鏈？
家庭檢查清單項目需要服務
家庭檢查報告沒有描述每個組件狀況良好的情況，但應記錄每個有缺陷或需要維修的項目。 嚴重的問題是：
- 健康和安全問題（在合理範圍內）
- 預期壽命短的屋頂
- 爐/空調故障
- 基礎缺陷
- 潮濕/排水問題
家庭檢查清單項目賣家應該修復
如果您有選擇，僱用您自己的承包商並監督維修可能會更聰明。 在發出正式的修理請求之前，請考慮賣方激勵僱用最便宜的承包商並用最便宜的品牌替換電器。
雖然家庭督察不願意並且在某些情況下拒絕透露維修費用，但請求承包商確定自己解決小問題的範圍和費用。 沒有家是完美的。 每個家庭都會在家庭檢查中發現或標記問題。 即使是新的家園。
對於首次購房者來說 ，一個維修問題將成為交易中斷者 ，導致買家取消合同 ，這不會讓精通住宅修理的購房者感到沮喪。 與你的經紀人，家人，朋友交談，並打電話給一些承包商，討論哪些類型的缺陷是輕微的。 也許有一個簡單的解決方案可用，例如更換一個1.99美元的插座，這可以解決許多插座問題。
為了進行家庭檢查，也要背對背。 一些買家覺得房屋檢查是不必要的，特別是如果他們購買新建築 。 如果電燈開關不工作或空調器吹出熱空氣，那些問題就可以看到和測試。 您不容易識別的問題，例如代碼違規，洩漏一氧化碳的爐子或失敗的煙囪，是家庭檢查員在新家中可以識別的缺陷類型。 建築商的承包商也會犯錯誤。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。