我討厭成為壞消息的持有者，但是這兩種解決方案都存在問題。
銀行出於各種原因批准賣空，其中沒有涉及幫助房主。 因此，您可以簡單地購買新房並請求銀行讓您離開抵押貸款的想法不太可能，但在某些情況下，類似的前提可能會起作用。
賣空后買新房
要回答你的問題，我們來看看第一種情況。 做一個賣空然后買一個新房子 。 你有三種方式可以將你現有的房屋出售作為賣空：
- 按揭違約
貸款人通常會批准賣空，因為賣家有經濟困難 。 如果您有經濟困難並且已經停止支付您的按揭付款，那麼您可能不會有資格獲得貸款購買新房。 - 按揭付款是最新的
如果您的按揭付款按時支付，您的銀行可能會斷定您沒有資格進行賣空，因為您沒有任何困難。 做一個沒有困難的賣空是棘手的。 賣空銀行可能會要求您提供賣家出資 。
- 抵押貸款是即時的，但將進入違約狀態
這是你的最佳場景，但是，除非你違約，否則一些投資者指南將不允許賣空。 落後於您的付款將反映你的信用報告作為遲到30天，遲到60天等等。 如果您的FICO評分過低，您將無法購買其他房屋。儘管聯邦抵押協會指導原則和聯邦住房管理局的指導方針為沒有遺漏抵押貸款的賣方提供了條款，但銀行覆蓋並不適合。 FHA特別禁止向出售股票的買方提供貸款 ，這是出於資本化價值下降的唯一原因。 一個例外是工作轉移和移動可接受的距離。
購買新房，並在第一家做短期銷售
為了購買新房，大多數購房者獲得抵押貸款。 新的抵押貸款涉及向貸方顯示您的納稅申報表。 你的納稅申報表明你擁有一個房子。 你的新貸款人很容易發現你的房子是倒掛的。 僅僅是因為你對現有住房的欠缺遠遠超過了它的價值，這足以說明許多承銷商將你的文件從承保中扣除並拒絕貸款的理由。
- 購買和保釋
如果您目前正在按揭付款並且擁有良好的信用報告，銀行為什麼會拒絕您的貸款？ 三個字： 購買和保釋 。 購買和保釋金被視為抵押貸款欺詐 。 如果你說謊，並說你打算離開你的現有住宅時，你的意圖是走開，這可能也被視為抵押貸款欺詐 。 - 有資格擁有兩座住宅
一些購房者賺了足夠的錢，有資格擁有兩個房屋 。 如果您的信用報告是黃金，並且您的比率支持新貸款而不依賴現有住宅的租金收入，則銀行可能會讓您購買新房，即使您的現有住宅在水下。 - 戰略性賣空
在購買新房之後，銀行很可能不會在您現有的房屋中進行戰略性賣空 - 即使您確實符合擁有兩套房屋的資格。 銀行將不會獎勵您的財務智慧以提前思考。 此外，銀行會看到你以前有資格擁有兩套住房，並且你享有良好的信用評級; 為什麼銀行在這一點上讓你擺脫困境？所有這一切都是因為如果你有經濟困難，那麼你首先就不會有資格購買新房。 但是，如果您的經濟困難突然發生，無需通知和極端，您可能有資格獲得豁免。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。