FHA房屋貸款並不完美
FHA貸款亮點
即使信用損失和首付的資金有限，您也可以享有適當利率的房屋貸款。
首付： FHA貸款允許你放下3.5％。 這使您可以用更少的錢購買更昂貴的住房，並且可以為改善項目或其他目標預留資金。
信用問題：信貸困難的借款人難以獲得傳統貸款機構的批准。 有了FHA的支持，您可以獲得低信用評分 。
家居裝修： FHA 203k貸款可讓您為家居裝修項目提供資金 並同時購買房屋。 結合FHA貸款的其他功能，它們使事情變得簡單而便宜。
使用FHA貸款的缺點
購買房屋時，評估FHA貸款是否真的可以幫助您是明智之舉。 看看大局，並考慮您的所有財務目標。
低首付：低首付可能是一個紅旗。 降低3.5％可能意味著你還沒有穩健的經濟基礎，並且承擔住房貸款可能有風險。
是否值得尋找廉價的房屋或等到可以節省更多的首付？ 請記住，你借的越多，你付的利息就越多（這實際上使你的房子更加昂貴 ）。
預付保險：低於20％意味著您必須支付抵押貸款保險 ，而FHA貸款則有兩種類型的保險，您將在貸款的整個生命週期內支付。
預付費為1.75％，許多藉款人選擇將這筆費用計入貸款餘額。 再一次地，你借的越多，你支付的利息越多 - 所以你支付超過1.75％，除非你在結賬時寫支票。 更大的貸款也意味著你將有更大的每月付款 。
持續保險：您還將支付正在進行的（每月）抵押保險。 持續按揭保險費（MIP）金額為您的貸款餘額的0.80％至1.05％，但如果您獲得15年的FHA貸款，則可以低至0.45％。 這額外的成本意味著你每個月會付更多的錢。 與私人抵押貸款保險不同，私人抵押貸款保險一旦在家中獲得20％以上的股權後就可以取消，FHA保險不能取消（除非您在2013年6月3日之前獲得貸款）。 換句話說，你必須還清你的貸款或再融資來消除這個成本 。
貸款選擇：無論好壞，在使用FHA貸款時，您的選擇都是有限的。 對於大多數借款人而言，標準的15年或30年期固定貸款是一個完美的選擇 - 所以這裡沒有問題。 但是，在某些情況下， 只有利息抵押貸款或可調整利率貸款更適合。 不要只用這些產品來支付較低的費用 - 確保你有一個更大的計劃。
財產限制：獲得批准的FHA貸款需要符合特定標準的財產。 例如，必須符合基本的健康和安全要求。 如果您正在尋找定價上限，大宗交易或某些止贖，FHA貸款不起作用。 對於準備就緒的房產，FHA貸款應該沒問題。 然而，購買公寓可能具有挑戰性：如果您的建築物中的單位不足夠，則業主佔用（或出現其他問題），但FHA貸款可能不是一種選擇。
合格： FHA貸款並不總是獲得批准。 您仍然可能需要最低信用評分，並且您需要記錄足夠的收入來償還貸款 。 要獲得最低首付的資格，您需要FICO分數高於580，但如果您打算進行更大的首付，則可以獲得批准得分較低的分數。
賣家猶豫：在某些情況下，購買房屋時，FHA貸款可能是不利的。 賣家喜歡了解潛在買家（房地產經紀人可能會分享這些信息），而FHA貸款並不表示信號強度。 更重要的是，賣家可能擔心額外的要求會減慢（並可能威脅）交易。 如果您在熱門市場購買，請嘗試另一種形式的融資。
替代貸款
標準住房貸款（不受FHA支持）解決了上述許多問題。 即使你認為你沒有獲得批准，也值得購買傳統貸款 - 只是為了看看有什麼優惠。 使用傳統貸款，您將擁有更大的靈活性，您仍然可以以低至5％或10％的價格購買產品。
對於軍事借款人， VA貸款也值得一看。
重要信息
HUD政策和FHA貸款功能定期更換。 本文可能不會反映最新的變化，您可能會錯過重要的財務收益。 要獲得最新信息，請直接與HUD代表或HUD批准的住房顧問聯繫。 有關聯繫信息，請訪問HUD.gov。