房地產經紀人請參閱主管抵押貸款人
即使是新的房地產經紀人也推出了推薦的抵押貸款人名單。 如果沒有一個好的抵押貸款貸款人或兩個貸款人，代理人無法在房地產業務中生存。 在選擇抵押貸款人時，買家往往不知道他們應該先做哪些：
- 選擇一個抵押貸款人
- 或僱用房地產經紀人 。
一方面，如果他們聘請房地產經紀人開始向他們展示房屋而未經抵押貸款機構預先批准，他們可能不知道他們是否合格。
更不用說，如果他們應該如此幸運，以至於他們在第一天參加巡迴演出時偶然遇到完美的家庭，他們將無法在沒有預先批准的信件的情況下在該家庭提出有效報價。
儘管如此，作為房地產經紀人，我的建議是在選擇抵押貸款人之前首先聘請房地產經紀人。 你的房地產經紀人將從頭到尾與你同在，並參與你家庭購物體驗的各個方面。 抵押貸款人只處理融資。 如果您想知道房地產經紀人推薦抵押貸款經紀人的內容是什麼 - 因為我知道某些人的工作方式如何，懷疑別有用心的情況並不罕見 - 答案是，房地產經紀人從零抵押貸款人的建議。
房地產經紀人能否推薦推薦抵押貸款人？
反對RESPA收到推舉抵押貸款人的回扣。
抵押貸款人無法獎勵房地產經紀人向該抵押貸款人發送業務。 RESPA第8條禁止任何人獲得賠償或某種形式的支付，以換取聯邦抵押貸款的轉介。 由於幾乎所有傳統貸款都出售給政府資助的實體，例如房利美或房地美，而其餘的都是聯邦FHA貸款或弗吉尼亞州 ，RESPA適用於幾乎每一筆抵押貸款。
借款人應根據利率和費用選擇抵押貸款人嗎？
選擇代理推薦的抵押貸款人時最重要的考慮因素不是利率 ，而不是貸款費用。 是的，那不是誤印。 拋棄一切你認為你了解抵押貸款和購買貸款的事情，因為它並不是全部收取費用。 然而，受歡迎的銀行網站知道，消費者認為不然，這就是為什麼他們會像你5歲的時候一樣對待你，面對閃亮的利率和年利率 。
底線是大多數貸款人收取相同的費率。 他們可以獲得幾乎相同的錢。 所有國家機構貸款機構都與其他機構貸方競爭，其利率競爭激烈。 他們所能提供的貸款和條款類型也很有限，通常只引用內部費率。
例如，抵押貸款經紀人可能會從更廣泛的渠道獲得更多的資金。 在您的貸款利率被鎖定之前 ，利率也可能會有所不同，因為利率每天變化不止一次。 早上承諾的匯率在午後可能會更高。 不要被1/8個百分點的上升或下降引誘。
抵押貸款機構也可能為特殊交易做廣告，例如免費評估，但該評估的成本可能被埋在其他地方。 或者，抵押貸款機構可能會為您提供所謂的免費住房保障系統，其成本將納入您需要支付給家庭保安公司的月費中。 當你母親告訴你沒有免費的午餐時，相信她，沒有免費的午餐。 不要被流行的網站和快速推銷的銷售場所所吸引。 例如，用300,000美元的貸款為自己節省300美元是微不足道的，如果貸款不能由於資金不足而幾乎沒有價值。
抵押貸款機構可以為您做的最重要的事情就是快速，高效地處理您的貸款，不出錯，並按時結賬。
為什麼買主應該考慮房地產經紀人推薦的抵押貸款人
您的房地產經紀人希望您的交易順利完成，不會出現打嗝或意外， 購房的最大因素之一就是融資結束。
這是一個很多事情都可能出錯的地方，從抵押貸款人在審查貸款申請時不小心察看文件，不要求正確的文件，忽略潛在的麻煩點和紅旗，忘記訂購評估並最終不要能夠按時關閉文件。
貸款人依賴於一個個人團隊來處理貸款，包括在這個問題上的最終決定， 承銷商 。 如果您的抵押貸款人不是以細節為導向的，沒有經驗或者沒有特別組織的話，購房者可能會因為結賬而不必要地遭受損失。
經常關閉大量業務的房地產經紀人有與各種抵押貸款人合作的經驗，他們知道哪些貸款人承諾和交付。 他們知道哪些銀行放棄了其餘的一切。 您可以選擇使用您的代理推薦的抵押貸款機構，從而依靠您的代理人的親密知識。 這些類型的抵押貸款人也意識到，如果他們未能履行代理人的期望，該代理人將停止轉介業務。 從房地產經紀人轉移到抵押貸款人是賺錢的事情; 它不能被購買。 您的代理商與該抵押貸款人有關係，部分原因是這種關係可以確保無壓力的交易。 你至少應該與代理人推薦的抵押貸款人交談。
考慮一下你與一個陌生的銀行部門的關係，那裡你只不過是一個小數字，而不是那個每天下午5點鐘退出的人。 相反，你不願意成為抵押貸款人的生意生命線嗎？他們為了確保你的檔案準時關閉而燃燒午夜石油？ 當你想像自己坐在箱子的頂部並等待搬運工時，想想這個。 你買不起一個靈魂。 大部分購房者希望他們的新房購買在合同期內得到周到的處理並關閉。 如果你使用你的代理人的抵押貸款機構，賠率是更可能發生。
結論：許多抵押貸款在結束後出售。 不要認為，如果您選擇一家銀行，因為您認為您的貸款將保留在該銀行，而您的賬戶存在錯誤的忠誠度，那麼您需要維護賬戶。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。