在賣空時要求賣方出資的銀行

一些賣空銀行讓賣家付錢

在加利福尼亞州，賣空賣方為賣空賣空做出賣空是違法的，但在其他州則不然。 在這部法律通過之前，沙裡發現了困難的方式，她的銀行有多低。 她和她的丈夫都失業了。 他們被迫搬家了100英里，所以她的丈夫可以在一個狹窄的一間臥室的公寓裡找到一份減薪的新工作。

她在懷裡抱著一個新生嬰兒時，在發出賣空批准之前聽到她銀行的最初要求時，她流下了眼淚。

該銀行表示，Shari享有良好的信用評級， FICO高達800多，並且看到Shari沒有觸及現金信貸額度。 她的VISA的現金預付上限為1萬美元。 該銀行要求Shari用自己的信用卡將10,000美元交給銀行。 如果Shari無力償還VISA，銀行並不在乎。 它沒有簽發她的簽證。

換句話說，銀行的信息是雙重的：Shari應該詆毀她的信用評級並欺騙貸款機構。 真實的故事。 我代表那個賣家。

為什麼銀行要求賣家貢獻

銀行已經在賣空做空了。 例如，一家銀行可能已經提供了500,000美元的貸款，而在2008年的一些地方，例如，薩克拉門託的價值下降了50％以上。 如果銀行通過取消抵押品贖回權取得了這個家，那麼它的初始投資至少會損失25萬美元。

同樣賣空。

賣方有動力進行賣空，因為做賣空和賣止贖是有好處的。 因此，賣方是銀行可能試圖擠壓的實體。 因為它可以。

銀行可能會要求賣家出資的其他原因如下：

• 賣方有可支配收入。 大多數銀行會檢查賣家的財務報表，以確定有多少錢進入家庭，以及多少錢會外出。 銀行允許某些撥款用於支出。 如果賣方在本月底剩餘貨幣，銀行可能會要求提供。

• 賣方再融資並從家中取出現金。 如果賣方再融資來償還高利率或完成家庭裝修項目，這是一回事。 如果賣家買了一艘大型的船，這完全是另一回事。 如果賣方的挫折是暫時的，銀行可能會要求賣方出資。 該銀行將訂購BPO 。 他們不會急於打折房產。 他們希望盡可能減少損失。 如果銷售價格不足以向銀行提供所需的淨額，銀行可能會要求賣方承擔差額。
• PSA準則要求賣方出資。 投資者希望獲得投資回報，並且PSA準則通常會提供盈利。 這些指導方針可能會規定，該游泳池中的所有抵押人必須為賣方作出供款，以促進賣空。
• 賣家沒有經濟困難。 如果賣方遭受各種類型的不一定具有金融性質的困難，許多銀行都會同意進行賣空。 但是，如果賣方擁有強大的現金流量，銀行可能需要其中的一部分。
• 州法律可能允許缺陷判斷 。 如果銀行有權親自追踪賣方，以了解抵押金額與短期收益之間的差額，銀行可能會傾向於在賣空批准之前與賣方進行談判。 談判可能涉及賣方的貢獻。

賣空銀行可能接受的賣方出資類型

在最好的世界裡，銀行希望賣家償還全部債務，但銀行知道在這種情況下，大多數合理賣家不會同意做空賣空。 因為賣方可能有其他選擇，如貸款修改 ，止贖或破產。 所以，銀行通常會要求兩件事或兩件事之一：

• 現金 。 雖然銀行有權要求全部差額，但大多數銀行意識到賣家沒有這種資金或者他們不會進行賣空。 看到差距在2％到10％之間的請求並不罕見。
• 無擔保期票 。 現金談判，但期票也是一個解決方案。 一般來說，prom note請求比現金請求要高。 但銀行往往會同意無利息條款和3到15年的本金回報。

在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。