買一個全新的家
如果這描述了你，並且你一直幻想著購買一個嶄新的夢想家園，這裡有一些技巧可以幫助你保護自己 - 讓這個過程成為愉快的體驗。
在開始尋找新的建築時僱用自己的代理
許多建築商不會允許你聘請自己的代理人，如果你徘徊到新的房屋銷售辦公室沒有代表。 你可能不記得註冊任何東西或給他們你的名字，但你會這樣做。 如果您在沒有代理人的情況下訪問建築商的住宅施工現場，您可能會被洗淨，因為稍後建造商可能拒絕向您的代理商付款。
讓你的經紀人向你介紹建築商，並且你被覆蓋了。
- 無論他們會告訴你什麼，建造者的銷售代理都會代表建造者付款。 許多人會用高壓手段來說服你簽署合同。 由於全新房屋銷售的高銷量性質，許多建築商的代理商薪酬低於傳統佣金; 一些人可以賺取工資加上獎勵，所以營業額對他們的生計很重要。
- 僱用買方代理代表你。 大多數情況下，您的代理商將由建築商支付，但有時代理費的責任開放供討論。 建築商通常會宣傳他們將向買方代理支付多少費用。 很少，除非庫存低而需求高，否則他們拒絕。 即使你必須直接向你的代理支付費用，你也可以將這筆費用添加到銷售價格中 ，這是值得的，因為一個好的談判買家代理可以為你節省成千上萬的佣金。
- 你自己的代理人將代表你，作為你的受託人，並被要求披露交易的積極和消極因素。 Builder的代理商不討論缺點。 你自己的房地產經紀人必須先把你的利益放在首位。
- 如果您的合同在購買之前包含出售您現有住房的意外事故 ，請再次聘請您自己的房產代理商列出您的房屋。 請注意， 在出售之前進行購買並不總是符合您的最佳利益，因為當您情緒已經離開家時，艱難的討價還價常常會消失。
不要自動使用Builder的貸款人
- 建築商往往更喜歡他們自己的貸款人，因為建築商將充分了解您的個人進展情況; 這是一個建築商的一站式購物。 但建築商的貸款人可能不會為您提供最好的交易。 此外，建築商可能擁有貸款公司。 詢問是否有動力使用建造者的貸款人。 有時候你會休息一下。
- 考慮尋找貸款人的替代來源。 根據您在該機構的銀行記錄，您自己的銀行或信用社可能會為您提供非常有吸引力的費率和條款。 您的代理人可能會將您轉介給他或她的私人批發貸款人名單。
- 到處逛逛並採訪你的貸款人 。 找到一個你可以信任的銀行家或抵押貸款經紀人 ，並與你感到舒適的做生意。 這並不總是關於利率，每個人的利率都差不多。
- 要求查看您的信用報告和FICO分數的副本。 您可以在購買新房之前訂購自己的免費信用報告 。
- 期待您的貸方確保其費用。 法律要求貸方出具貸款估計數據，披露所有成交費用。
在購買全新家庭之前獲得法律建議
- 詢問有關消除意外事件和取消權利的問題 。 確保你了解你的責任和承諾。
- 了解建築商使用的材料是否含有危害健康的化學物質。 如果您的合同中包含有關健康問題的警告，那可能是因為這是一個有效的擔憂，其他買家已向法院起訴。
驗證選項和升級價格
- 確定您想要的選項和升級 。 請記住，對於許多建築商來說，升級中的利潤率是最高的。 一些建築商可以以幾乎毫無建設成本的價格出售房屋，因為他們在升級中獲得大部分利潤。
- 找出您的貸款人是否會藉貸所有您選擇的期權/升級。 如果您的貸款人不能為您的所有選擇提供100％的資金，您將被要求以現金支付。
- 詢問取消事宜，以及您是否對建造商無法返回供應商的物品負責。
- 如果您在特定時間段內未提交您的請求，則某些合同可讓建造者選擇升級的權利。
- 為了省錢，考慮在託管關閉後您可以購買和自行安裝哪些升級。 但是，要意識到在施工前更容易進行諸如CAT-V，DSS或牆內安全接線的升級。
查看Builder的聲望
- 如果買主對建築商有不愉快的經歷，這個詞在整個社區中迅速傳播。 但是你不知道一個壞的代表是否是一個孤立的經驗，或者如果沒有檢查和核實公共記錄的訴訟，建築商多次給自己帶來壞的宣傳。
- 與鄰居交談並仔細檢查周圍住宅的建築質量。 建築商是否一直在該地區建造相同或較大的住宅，或者建築滯後和住宅規模縮小？
- 了解建築商是否向投資者出售產品。 一些建築商要求他們的所有房屋被業主佔用。 其他人則熱切地向利潤空間出售盡可能多的庫存。 如果市場突然下跌，投資者通常是第一個獲得保釋的人，此外，你在一個新的細分市場購買的部分原因是被其他購房者包圍，就像你一樣，而不是租戶。
在購買新建築時僱用家庭督察
- 總是，總是，當你購買時總是得到一個家庭檢查 。 並聘請一名經過認證的人員進行檢查 - 而不是你的父親或你的伙伴承包商，得到一個真正的檢查員 。 在那裡檢查並提出問題，因為新房子可能包含缺陷。 暖通空調系統可能太小，或者管道可能倒置。 建築工人犯錯誤。 （我們甚至不會談論牆上填充芥末色的麥當勞包裝紙。）
- 如果檢查員要求其他專業承包商進一步檢查 ，請檢查檢查員是否告訴您可能存在嚴重問題，或檢查員未獲得許可解決該問題。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。