困難的定義
有時候，困難是感知的問題。 困難被定義為難以忍受的條件。 它可能涉及一種形式的痛苦。 你不必住在橋下的紙板箱裡，就有困難。 你可以成為像阿泰斯特這樣的NBA明星，他在加利福尼亞州洛米斯市以185萬美元買了一套房子，後來以100萬美元的價格賣掉了它。
阿泰斯特家的價值幾乎下降了一半。 他買房時賺了750萬美元。 當他出售時，收入降至585萬美元。 阿泰失去了約23％的收入能力 - 這是一種困難。 以下是困難的樣本類型。 貸款人將考慮以下條件，而且他們不必親自向你發生。 它可能是一個家庭成員，在經濟上，情感上或者兩者兼備方面為你提供支持 - 或者你在遭受困難時依靠誰獲得支持，比如：
- 失業
- 收入減少（休假，新工作，合夥人失業，減薪）
- 疾病或醫療緊急情況
- 工作轉移（自願或非自願）
- 離婚，分居或婚姻困難
- 異國情調的抵押貸款條件（ 可調整利率貸款 ）
- 兵役
- 在家庭中死亡
- 監禁
- 增加的開支和過度的債務
- 意外的維修或上門維修
戰略性賣空走了
許多想賣空的賣家的動機是他們的抵押貸款餘額通常高於他們的房屋價值的問題。 他們欠他們的房子是值得的。 這些賣家出於各種原因不希望通過止贖 ，他們希望能夠保護他們的信用評級。
簡單的解決辦法是做一個貸款修改 ，將本金平衡降低到家庭市場價值以下。 實際上，這將把賣空住宅賣回所有者，從而讓業主留在家中。 這會很有意義。 但是，不，這不是我們的系統在美國的工作方式。 為了進行賣空，賣方必須出售並移動租賃幾年，然後購買與賣方已有的房屋非常相似或甚至更好的房屋。 我知道，這很愚蠢。
進行戰略性賣空的最簡單方法是撰寫一封強烈而誠實的艱難信函 。 思考一下。 對你兒子的英語老師來說不是一件難事，對你來說很可能仍然是一種困難。 如果你在南達科他州擁有一個房子，並且你的工作轉移到了夏威夷，那就是一種困難，儘管有些人可能會認為夏威夷是美國最好的地方之一。
以下是其他步驟：
- 僱用經驗豐富的賣空上市代理人 。
- 與熟悉短銷的律師交談。
- 就取消債務可能產生的稅務後果徵收主管稅務建議，或在再融資的情況下獲得抵押超額基礎考慮。
- 根據可比銷售額來 定價您的賣空 ，這應該低於抵押貸款。
- 組裝短賣銀行所需的文件。
銀行讓賣家走出去沒有困難
困難並不總是必要的，因為有時銀行傾向於傾倒財產，而不是在取消贖回權中承擔風險。 所以多數情況下，賣空是被允許的。
在您與美國銀行賣空的情況下，除非您符合HAFA賣空計劃的資格，否則美國銀行可能會要求賣方出資 。
但是，這種做法主要適用於硬貸款貸款，而不是購買貨幣貸款 。 該銀行可能會從您的銷售淨額約195,000美元，吃剩下的310,000美元。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。