聯邦抵押協會的賣空不再被拒絕
但是那改變了11月1日。
聯邦抵押協會簡史
看到房利美和房地美一起，是兩個抵押巨頭，在美國每4個抵押貸款中就有3個。 從Fannie Mae在1938年開始的微弱起步 - 由富蘭克林·羅斯福總統和國會在二級市場購買抵押貸款 - 1968年公開發售後，房利美在2007年巨大的抵押貸款崩潰之前飆升至創紀錄的利潤。Fannie Mae於2008年9月被聯邦住房金融機構納入政府管理。
根據CNNMoney.com的救助追踪報告，房利美從問題資產救助計劃（TARP）收到超過2000億美元。我們甚至不會談論向其高管提供的數百萬美元的獎金，作為回報，一些評論家稱之為剝離美國納稅人。
什麼是房利美賣空？
聯邦抵押協會在賣空過程中增加了另一層。
一般來說，賣方將面臨困難，房屋將倒置以獲得賣空資格 。 一旦賣家收到了賣空賣出的要約，該要約和其他合格的文件將被發送到賣家的銀行。
如果由於貸款已經賣給了房利美，銀行只是為貸款提供服務，那麼服務銀行不僅會處理賣空，而且該套餐稍後將被送到房利美批准。
這意味著，即使賣方的銀行批准賣空，賣方仍需要房利美的批准，只要服務商沒有授權 。 房利美短期銷售需要更長的時間才能完成。
賣方可以保持最新狀態並做房利美賣空？
答案似乎是肯定的。 在2012年11月1日之前，房利美的談判人員一遍又一遍地告訴我，如果賣方沒有違約，房利美不會發布賣空批准 。 其他投資者，如美國銀行和富國銀行不強迫賣方違約，並在賣方即時交割時授予賣空。
我有工作在加利福尼亞州薩克拉門託的房利美短期銷售經驗。 這是一個示例交易。 美國銀行在2012年初批准了一次空頭銷售，並將該套件發送給房利美進行審查。 房利美然後拒絕了賣空，因為賣方仍在按揭付款。 所以，第二個月，賣方決定不付款。 六十天后，房利美批准了賣空。
如果賣空優惠待定，房利美將推遲受託人的出售嗎？
不幸的是，答案似乎是否定的。 一旦提交違約通知書 ，房利美表示，在考慮進行賣空時，它不會停止止贖程序。
如果在拍賣日之前無法完成賣空交易，房利美將取消交易 - 即使賣空未獲批准的原因是由於房利美拖延。
這不是這個令人生氣的消息嗎？ 在光明的一面，2012年11月1日之後，政府已經停止推銷賣家，否則他們的抵押貸款將被迫停止贖回。 可悲的是，一旦止贖程序已經開始，如果賣空日期之前賣空不能結束，政府將拿走借款人的住房。
*對於2012年6月30日之後完成賣空的賣家，如果賣家是永久變更訂單的軍事成員，房利美將允許賣家保持最新狀態。 FHFA於2012年11月1日發布新準則，允許有困難的賣家保持最新狀態，並仍然執行房利美賣空交易。
如果您想了解您的貸款是否由房利美（Fannie Mae）持有，請前往房利美貸款查詢網站。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。