賣方在抵押品贖回權或賣空後賣出多少錢？
這看起來不公平。 更糟糕的是，你甚至可能直到你打開郵件找到1099時才發現你欠稅。
請記住，並非所有的1099s都意味著您將支付所得稅。 銀行發送1099作為例行事項。
我與紐約Larchmont的律師Julian Block交談，他被紐約時報引用為領先的稅務專業人士。 以下是他對稅收，損失銷售收益和虧損的說明，例如止贖和賣空：
朱利安布洛克的收益和損失
“長期擁有私人住宅的賣家仍然會意識到收益。
“但過去兩年左右收購的住宅賣家將遭受損失，即使假設價格沒有下降，由於房地產經紀人，律師等的費用而導致損失，賣家將無法扣除這些損失。由於例如工作變化或健康原因，他們被迫出售並沒有區別。
“除了個人住宅賣家的問題之外，對於那些在佛羅里達等地購買幾套公寓的投資者來說，稅收問題還是存在的，因為未來的買家正等待進一步的價格下跌。
通常，這些投資者租用他們的地方是不值得的; 他們作為房租支付的收入將不足以支付他們的房地產稅和抵押貸款利息 。 他們唯一的選擇就是虧本出售。“
阻止收益抵消損失
“賣家可以抵消其資本收益的資本損失。
但在沒有資本收益的情況下，年度上限為3,000美元（已婚夫婦單獨申報時為1,500美元），可抵消其“普通收入”的損失金額，這意味著來自薪酬，養老金和退休計劃退出等收入。 法律允許他們在未來幾年結轉未使用的損失。“
取消抵押品免稅規定
“國稅局對抵押貸款支付的所有者的房屋貸款人提出的止贖或收回稅收規定，對於只是因為自己很少或沒有權益而離職的業主而言，可能會產生嚴重和意外的稅務後果，貸方接管並出售該地點。
“在這種情況下，貸款人的取消或寬恕通常意味著債務人有可報告的收入，但也有一些例外 - 例如破產。”
阻止個人責任
“例如：布朗購買公寓並將其用作個人住宅 ，他支付了30萬美元，首付15,000美元，並按揭貸款 285,000美元，他個人對抵押負債，當剩餘的貸款餘額為280,000美元時，布朗違約和貸款銀行接受他的單位自願運送，取消貸款。
當時類似的公寓售價為23萬美元。
“稅法把這筆交易視為一筆交易，布朗招致一筆不可抵扣的7萬美元的損失，其公寓的調整後基數為30萬美元的金額超過了其23萬美元的市場價值，因為布朗將該公寓用作私人住宅而沒有扣除這筆損失。
“當銀行取消貸款時，布朗的可報告收入為5萬美元，其中50,000美元是280,000美元的債務超過市場價值230,000美元的金額。
“當抵押財產被收回或被收回時，進入國稅局並且銀行重新獲得它，或者銀行知道布朗已經放棄了該財產，銀行向布朗和國稅局發送1099-A表格，使用這個例子中的數字， 1099-A表示取消抵押品贖回權的出價（230,000美元），布朗債務的金額（280,000美元）以及他是否個人承擔責任。
取消債務 （這裡是5萬美元）按普通收入的稅率徵稅，與薪水相同。“
沒有個人責任的擔保債務
根據Kleinrock出版社的報導，IRS表示，對於債務不承擔個人責任的賣家將會意識到包括全部註銷債務在內的金額，即使作為債務擔保的財產價值較低，可以根據您在物業的調整基礎。 由加利福尼亞州不動產擔保的購買款項不承擔個人責任。
例如，史密斯女士購買價值30萬美元的房屋，放下3萬美元，並拿出270,000美元的抵押貸款。 史密斯停止付款 。 該銀行放棄了26萬美元的貸款餘額，而房屋的市場價值已降至25萬美元。 史密斯的調整基礎為295,000美元，由於損失5,000美元。 史密斯在贖回權上的金額是260,000美元。 史密斯通過比較實現的260,000美元和295,000美元的調整基數來計算她的收益或損失。 她有35,000美元的實際損失。
預先贖回或出售前，計劃提前
在賣空賣出或通過止贖之前，請尋求法律和稅務方面的建議。 提前進行稅務籌劃 ，時間不晚。
欲了解更多信息，請聯繫註冊會計師或查閱IRS網站。
一項名為2007年按揭寬恕債務減免法的臨時解決方案為某些業主佔用者免除了債務寬恕稅，並可能在續約之前到期。 加利福尼亞州的法律與CA民事法規580e的短期銷售稅和IRS代表的特許經營稅務委員會簽發的抵押信函有所不同。 尋找主管稅務顧問來確定您是否免稅。
來源：Julian Block律師的書籍包括“The Home Seller's Guide Tax Savings”，被Villanova大學的法學教授James Edward Maule讚譽為“一本易於閱讀且組織良好的稅收規則解釋”。請訪問Julian Block的網站。