大多數賣空代理人都習慣於被問到問題，但很少有代理人想要質疑買方的代理人。 在賣空交易中確定買方代理的資格是必要的，因為它是賣空方程的缺失部分。
通常需要兩個代理商來賣空賣空。 上市代理和買方代理。 上市代理代表賣家。 買方代理代表買方。
當買家說她想要買賣空頭時，一些買家的代理商會被帶走。 他們可能會在買方面前提出購買要約，並且說： “盡可能地按壓，第三個副本是你的”，而不必設定買方對賣空的期望。
管理買方的期望是困難的，但買方理解買入賣空涉及什麼是必要的。 這與購買普通家庭出售很不同。 購買賣空需要耐心。
問一個賣空買家代理的頭號問題
賣空買家在寫出賣空報價後感到有點不安全並不罕見。 這是因為買方不知道接下來會發生什麼。 買家想知道她是應該開始貸款還是做一次家庭檢查 ，答案不是這些。 買方需要等待。
詢問買方代理的頭號問題是買方等待賣空批准多久？
可能需要4周到4個月的時間才能獲得賣空批准。 一些賣空的時間比獲得批准的時間要長。 如果買方不承諾交易或無心等待，沒有理由開始賣空過程 。 不會等待30天以上批准的買家應該購買Wachovia賣空或購買非賣空的房屋。
很少有人能在30天內獲得批准。
提出賣空買方代理人的其他問題
作為一名上市代理人，我經常分析和審查從買方代理處收到的優惠。 那是因為我想讓我的賣家去關門。 我知道導致空頭銷售失敗的跡象，他們往往可以歸咎於買方的賣空。 我建議我的賣家與買家簽訂合同之前，先向買家的代理商詢問樣品問題。
- 買方代理關閉了多少空頭銷售？ 如果代理商已經結束更多的短期銷售而不是雙手計算，那麼代理商有管理買方期望的經驗。 嚇壞了的買家都很痛苦，並且想要停止痛苦。 為了製止這種痛苦，他們想取消。 經驗豐富的代理人會輕輕地引導他們關門。
- 你是否同意不再為買家編寫更多優惠？ 我的賣家堅持認為，買家代理承諾不僅拒絕寫其他優惠，但他們希望買家代理撤回買家已經提交的任何未完成的優惠，這可能會被接受。 我們不會讓買家先寫多個優惠 ，看哪個優先獲得批准。 他們必須等待他們想要的家。
- 您是否準備好買方預計短期出售銀行的還價 ？ 這是銀行批准賣空的標準程序。 並非購買者期望賣家支付的所有費用總是被批准。 有時，買方可能需要同意支付銀行不會批准的費用，或者更重要的是，銀行可能會改變銷售價格。
- 買方是否會發出保證金存款 ？ 有時買家不想發布保證金存款。 他們傾向於從他們的代理人那裡獲得關於存款處置的線索，他們的代理人可能會建議他們堅持。 我們不會將這些類型的買家稱為買家。 因為買家發放他們的保證金存款。
- 您是否有當前日期的預先批准信 ？ 我已經看到代理商提交預批准信函和支票，如果不是比購買合同早幾個月，那麼這些信函會在幾週內提交。 這確實是麻煩的跡象。 買方不僅可以撰寫多份報價，而且賣空銀行將過期的預先批准信視為一面紅旗，表明買方不具備真正的資格。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。