一位讀者問： “我丈夫說我們所有的鄰居都在做賣空，所以我們也應該這樣做，我不確定他是否知道賣空是什麼，我不知道我是否知道賣空是什麼或者為什麼但是如果每個人都在做空頭銷售，那麼似乎這就是要走的路，對嗎？你能告訴我為什麼要賣空嗎？我的意思是，為什麼不搬出去離開城市？我不知道為什麼我們應該做空頭銷售。“
答： 賣空是賣空的熱門詞。 我意識到這個詞是無處不在的，它已成為銷售的代名詞，但賣空是一種特定類型的銷售。 並非每個家庭和賣家都有資格進行賣空。 所以，當我討厭這樣說的時候，那隻是因為你周圍的每個人都在進行賣空，這並不意味著你也可以進行賣空。 如果你不能進行賣空，這可能是對你的掩飾，因為這可能意味著你有平等 。
＃1賣空限定符不是公平的
對於初學者來說，賣空的人沒有資格。 這意味著他們欠他們的房子比他們的價值更多。 僅僅因為你的房子價值下降，你可以進行賣空，這是錯誤的。 如果你有股票，你不能做空頭賣空。
權益並不僅僅意味著您的抵押貸款餘額低於銷售價格，導致股權。 那是因為你有銷售成本。
如果在扣除銷售成本後 - 佣金，所有權費，唱片費，所有出售雜項費 - 您沒有權益，那麼您沒有足夠的股權出售。 例如：
- 太多的股權進行賣空：
市場價值：200,000美元
回報現有抵押貸款：150,000美元
銷售成本（約）：18,000美元
淨股票：32,000美元
- 不平等，必須盡量縮短銷售
市場價值：200,000美元
現有抵押貸款回報：190,000美元
銷售成本（約）：18,000美元
股票不足：$ 8,000
在上面的第二個例子中，很容易看出你不一定欠的錢比你的房子更值得成為賣空的候選人。 你根本沒有足夠的股權出售。
兩筆貸款賣空
有些賣家在賣空時有兩筆貸款 。 市場價值可能高到足以支付第一筆貸款，但不是第二筆貸款。 在這種情況下，賣方會為第二筆貸款進行賣空，而不是第一筆。 第一個貸款人不會參與賣空，但第二個貸款人會參與。
或者，這兩筆貸款都可能在水下。 在水下看到兩筆貸款更為常見，但情況並非總是如此。
誰可以做賣空？
賣空有兩個基本限定詞。 雖然這兩個限定條件並不涵蓋所有可能的賣空類型，但它們對於大約90％的空頭銷售來說是相當標準的。 他們是：
- 沒有公平
- 賣家困難
除少數例外情況，如果你有這兩個預選資格，你可能會獲得賣空批准 。 有幾家銀行在正常情況下不會進行賣空，但是您可以遠離PNC銀行並取消一半的戰鬥。
大多數銀行積極追求空頭銷售並想要批准。
為什麼要賣空？
如果您可以進行賣空並獲得賠償責任，那麼我們的綠地上沒有理由離開家 。 短促銷售對您的更好：
- 明智
- 信用報告
- 未來
在某些情況下，沒有缺陷判斷 ，很可能沒有應得的免稅債務。 請在開始賣空之前向您的會計師查詢並獲得法律建議，以了解您是否欠稅以及您是否將從債務中解脫。
除非您有資格獲得沒有缺陷或與您的銀行沒有談判缺口，否則沒有任何魔術賣空藥會使債務消失。 國稅局對個人住宅有一些排除條款，但你需要確保你的豁免。 一些國稅局
規則適用於止贖和賣空交易。
如果你放棄你的家，這就是離開你家的意思，你仍然可以承擔責任，不僅是債務，而且還包括你在家休假時發生的任何損害。 通過舉起手來走開，下列各方可能對你的下落非常感興趣：
- 政府
- 銀行
- 你的保險公司
通過獲得稅收和法律建議，並完成無缺陷的賣空，您將獲得新的生活契約和乾淨的石板。 找到一個有豐富經驗的短銷售代理來指導你。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。