我們應該怎樣處理顛倒的房子？“
當2005年房價首次開始下跌時，許多房主紛紛匆忙倒掉房屋。 但還有更多。 和你一樣，這些房主看著他們的房價崩盤，我敢打賭，有些人覺得自己就像是一艘正在沉船上的船長。 好消息是有很多選項可供您使用。
顛倒房子的最佳選擇
顛倒房屋的最佳解決方案是將其翻過來。 要做到這一點的方法是通過一個主要的減少計劃。 主要減持計劃的問題是您的銀行不得不忘記那部分水下債務，而不是每家銀行都會這樣做。 事實上，很少有銀行會以這種方式減免債務。 但是你應該問你的銀行去做。
你可能會問，為什麼不會有更多銀行參與主體減持？ 你的銀行可能願意進行賣空 ，這包括寬恕債務。
為什麼銀行不會免除你的債務，這是一個按時按時付款的借款人，並且對銀行信譽良好？ 你為什麼受到懲罰？ 那些問你銀行的優秀問題。 他們也是向國會提出的優秀問題。
對倒置房屋的貸款改造方案
有些賣家並不在乎他們的欠債會超過他們的家庭值多少年。
對於這些賣家而言，抵押貸款餘額與他們對家庭的奉獻相比毫無意義。 他們不想在任何情況下移動。 如果貸款人通過貸款修改降低每月付款額，他們會非常高興。
這些類型的賣家通常被雇用，他們可以承擔他們的付款，但他們的按揭付款通常佔其月總收入的三分之一以上。 如果他們的報酬低於這個水平，他們就會滿意。
顛倒房屋的再融資解決方案
之前的HARP計劃幾乎是失敗的，所以政府已經修改了HARP再融資計劃。 它僅適用於現有的房利美和房地美貸款。 大多數申請此計劃的借款人都這樣做，因為他們想要保留自己的房屋，並且除了較低的利率外，他們還希望月支付較低。
該方案的主要缺點是不能減少本金餘額。 這與將槍放在藉用者的頭部而不是拉動扳機一段時間相似。
走出去顛倒房屋的解決方案
我懷疑每一位與心疼屋主工作的人都曾觸及過火災。 房主很生氣。 他們從痛苦中開始，但他們試圖在任何特定銀行的複雜系統中工作後，很快就會發展為敵意。
正是這些沮喪和憤怒的房主傾向於停止提供抵押貸款和大拇指 - 禁止他們覺得自己勇敢的裸露照相機 - 並最終將房屋送回止贖 。
他們認為他們“堅持這個人”，但他們往往最終傷害自己。 房主擁有比止贖更好的選擇。
讓房子回到顛倒房子的解決方案
沒有人可以把房子交還給銀行，因為銀行一開始並不擁有房子。 這是一個誤用。 銀行不收回房子。 銀行可能會在取消抵押品贖回權中扣押住房，但不會收回。
銀行有時會提出讓業主將房產交給銀行。 它被稱為取消抵押品贖回權的契約 。 這往往符合銀行的利益，很少符合所有者的利益。
如果你的目標是堅持它的人，不要簽署契約代替。
顛倒房子的賣空方案
從純粹的財務角度來看，賣空是您的第二好選擇，緊挨著主要的減價。 因為它擺脫了抵押貸款債務。 在一些賣空的交易中，如加州的賣空 ，這個過程將免除賣家的義務和責任。
有很多不同類型的賣空。 要找出哪個最適合您，請諮詢經驗豐富的賣空代理。 並非每一次賣空都是一樣的，而且經驗豐富的代理人所做的輕微轉變可能意味著獲得賣空現金和賣空被拒絕的區別。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。