合作式賣空計劃的B可能會支付搬遷援助
在我告訴你如何做美國銀行合作賣空之前，我已經為你披露了信息。 當美國銀行的股票進入個位數的領域時，我買了一堆。 那是因為我相信，不管你聽到甚麼，美國銀行都會以其短銷和不良財產轉折。 簡化了合作社的短期銷售。
我長期以來一直在賣空賣空，所以2005年初我在那裡進行了美國銀行的賣空交易 。
我知道痛苦 - 折磨，痛苦 - 第一手。 自2010年美國銀行遷至赤道以來，其賣空程序開始大幅改善。
由於積極主動的立場與反應性，美國銀行此後將批准時間從12個月縮短至18個月，降至2至3個月。 一些短期銷售在短短的四周內獲得批准。 但合作賣空是一種不同的動物。 另外，如果現有貸款已經在全國范圍內進行，合作賣空幾乎是自動的。
為什麼美國銀行提供合作賣空
銀行並不是讓客戶的生活更輕鬆，更不用說它的賣空候選人。 銀行在業務中獲利。 美國銀行發起合作賣空的主要原因是為了提高銀行的盈利。
該銀行在短期銷售初期遇到了幾個問題：
美國銀行似乎得出了這樣的結論：如果美國銀行可以選擇賣空的定價並通過合作賣空提前批准該賣空，它可以控制賣空交易。
如果買方不需要等待幾個月和幾個月的賣空批准函 ，那麼該銀行還會大大增加買方支付市場價值的機率。
如何做美國銀行合作賣空
如果你願意的話，你可以聘請房地產經紀人，但這不是獲得預售批准的必要步驟。 我幫助我的賣家獲得預先批准，但並非每個賣空代理商都提供這種服務，因為我們沒有得到報酬。 以下是程序工作的舊方式：
- 寫一封艱苦的信 。
- 寄出艱苦的信到銀行，並要求銀行做合作賣空。
- 跟進美國銀行周刊，確保您的合作賣空正在進行中。
銀行可能會要求其他文件，但可能不會。 該方案精簡。 這意味著銀行將運行信用報告。 如果你的FICO評分很低，你的信用報告很糟糕，美國銀行可能不會要求提供證明文件。 它只會批准你的合作賣空。 這個過程從30天到3個月左右。
從2012年5月開始，該計劃發生了變化。 新規定允許您的房地產經紀人在沒有困難信的情況下為您啟動赤道合作賣空。
如果你想進行戰略性賣空 ，銀行要求提供證明文件。 銀行也可能要求賣方出資 。 由於SB 458 ，加利福尼亞州不允許捐款。 但合作賣空的美妙之處在於銷售價格被批准並且賣家被批准。 合作賣空還向賣方支付高達2500美元至3000美元的搬遷協助，為賣方提供合格。 將HIN舉措投入其中，錢可能翻兩番。 我有一些賣家收到2萬美元。
賣家收到要約後，美國銀行會在10個工作日內回复該買家的要約。 我沒有發生這種情況 - 接近30歲 - 但這仍然是一個很好的回應時間，並有可能這些文件不是組合貸款。
好處是沒有驚喜。
美國銀行合作賣空的缺陷
- 定價可能性錯誤。
在合作賣空獲得批准後，您的賣空代理隨後將房屋上市並以批准的賣空價格進行銷售。 希望這是一個現實的價格。 如果不是這樣，你就會被洗淨。 這是參與合作式賣空計劃的風險。
- 契約中的契約。
請注意，如果你的家沒有出售，該計劃允許自動取消贖回權 。 如果你不能賣空作為賣空，你可能會失去家園。 但賣家考慮到這一點，如果你即將失去它，有什麼不同？
- 第二貸款人/ MI拒絕。
如果您在賣空時有兩筆貸款 ，那麼您總是需要第二個貸方的批准才能參與。 如果第二個貸款人通過止贖賺取更多的錢，貸款人可能會拒絕批准賣空。 此外，如果貸款有抵押貸款保險 ，MI公司也需要批准銷售。
到目前為止，美國銀行是否會考慮這些年後的合作式空頭交易，現在很可能會逐個評估。 最好的辦法是打電話給銀行，詢問該計劃是否仍然存在。 它可能不會。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。