在賣家的市場上購買
為了更好地理解這個概念，你可以做的第一件事就是脫下賣家的帽子並戴上買主的帽子。
在賣方市場上進行家庭購買會帶來挫折和復雜性。 只需一會兒，想想賣方市場會發生什麼。
- 庫存不足。 通常情況下，在賣方市場中出售的房屋數量要少於在買方市場中可以買到的數量。 對於想要購買房屋的每一位買家來說，住房越少意味著沒有足夠的住房。 你可能無法找到適合你的家。
- 多個優惠 。 在賣方市場中，買方與想要購買同一房屋的其他買方競爭是非常普遍的。 賣家可以有很多優惠可供選擇，並可根據需求進行排名。 買家在沒有賣家的情況下與尚未賣出家的買家不是理想的買家。
- 特遣隊提議。 即使你的房子在託管，等待關閉，一個特遣隊的報價仍然是一個特遣隊報價。 因為你需要關門時的錢來購買你的新房。 如果不關閉，則無法執行。 如果你的房子根本沒有在市場上銷售，那麼它表明賣家你不是很認真的銷售，而你幾乎沒有機會讓賣家接受你的報價。
在賣方市場同時銷售和購買的解決方案
- 首先購買一個家 。 你有可用的選項。 這不是一條死路。 如果你可以負擔得起同時擁有兩套住房，並且貸款人可以獲得資格，那麼你可能需要繼續尋找想要先購買的住宅。 擁有兩座房屋的部分資格可能涉及顯示你有兩個房屋的6個月付款。
除了表明您可以同時擁有兩間房屋的資格外，您還需要支付首付和關閉費用 。 只要賣出市場在你準備賣出時仍然存在，你就可以藉錢或者開一個儲蓄賬戶，而且很可能沒有償還的風險。 獲得資金幾乎總是可取的，不會產生額外的風險。 因此，如果是在使用手頭資金或借款之間作出選擇，您應該可以使用手頭的資金。
- 出售房屋後租回 。 只有在賣方市場中，這個選擇才是最佳選擇。 在買方市場上做買家並不是不可能，但如果有任何時候你可以要求買家在交易結束後的30到60天內租回來，那麼它就處於賣方市場。 這會讓你有時間不僅找到另一個家，而且還有時間提供一些提議拒絕。 此時，您將不會有任何出售您家的特殊優惠，因為它已經售出。
- 沒有偶然性出售 。 一旦你的房子準備好關閉，你可能會延遲關閉，並寫出一份購買要約，而沒有應急銷售。 當您出售的房屋買家獲得承銷商批准後，您可以相對放心，買家將會履行。
如果您確信買方可以履約，您可以在收到您新房的日期的同時延遲平倉，但買方會等待。 如果買方要等待另外30或60天才能結束，那麼賣方的市場就是那個時間。 對您而言，風險是如果買方不關閉，您仍然有義務關閉您購買的房屋。
- 先賣后買 。 這個選項可能是最沒有壓力的，因為風險比任何其他選項都要小。 好處是你會知道你將從銷售中淨賺多少錢，因為它已經關閉了。 缺點是你必須在關閉時離開家。
有些人在入住酒店或搬回家後，將所有物品放入POD或存儲租賃中。 或者，有些人會在30天的按月租賃協議中租用一個新的地方，這使他們可以靈活選擇何時搬遷。 但是無論你如何看待它，你仍然需要用這個選項移動兩次。
所有這些選項都沒有考慮到你可以幸運的事實。 你可以找到一個願意接受特遣隊報價的賣家，並在賣家時等待。
但在賣方市場中，這些可能性與您不相符。
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