最糟糕的地方找到待售房屋
事實是，大多數購房者不知道在哪裡可以找到待售房屋。
他們傾向於認為，一個有很多漂亮圖片的國家網站，可能是一些問答網頁，是一個很好的地方，因為他們看到很多活動。 國家網站不是您最好的選擇。
包含來自全國各地的待售房屋清單的網站從各種來源獲取信息，其中一些信息不可靠或具有誤導性。 例如，一些網站收到來自Feed的列表，該列表將踢出拖欠抵押貸款清單上的房屋。 當一個房主落後付款時，這個網站會提起那個欠賬並將其報告為預先抵押品贖回權 。 這確實意味著房屋出售。 賠率可能永遠不會出售，但你可能會在國家網站上找到它。
有些網站不會報告已售或待售的產品 。 因此，買家可能會找到待售的完美住宅，但該房屋已售出。 一些網站需要幾個小時甚至幾天的時間才能更新信息，因此買家很少確信信息目前是最新的，更不准確。
嘗試依靠看起來正確但錯誤的信息可能會非常令人沮喪和不安。
這些網站在為首次購房者提供一個地區定價概覽方面做得相當不錯，但大多數原始數據可能會使用細化。
在網站上作為區域專家進行廣告的代理商
我提到所謂的地區專家，因為你會在某些類型的網站上遇到它。
例如，一個房地產經紀人自己的網站不會引導你到一個競爭的房地產經紀人 ，但許多國家的待售房屋網站積極鼓勵房地產經紀人做廣告。 換句話說，這些網站向代理商收取月費或年費，以宣傳自己是地區專家。
它對於網站公司來說是一筆巨大的收入來源，它使得房地產經紀人可能不會在網上獲得任何被曝光地點的曝光。
那個房地產經紀人可能是作為四分之一的代理人提供的，以幫助你實際上是一個地區專家，或者是那個代理人是一個有額外資金支持特別安置的新興企業家嗎？ 你不會知道。 賠率更可能是代理商不是地區專家，因為通常這些類型的廣告機會傾向於吸引正在尋找買家來幫助建立業務的全新代理商。
鄰里專家通常是在該社區列出並出售大量列表的代理商。 儘管代理商只專注於與買家合作，但這些代理商通常是獨家買家的代理商。 這很混亂。 為了澄清，你應該問“區域專家”該代理商在該社區銷售了多少家庭。
了解代理商是專門代表買家還是賣家，還是兩者兼而有之。
尋找待售房屋的最佳地點
在線銷售房屋的最佳地點是直接從知名的多種房源服務（ MLS ）接收這些信息。 多個列表服務列表會即時更新。 只有房地產經紀人和多重上市服務的其他付費參與者才能訪問此信息。 多重上市服務可能會向當地報紙或其自己的公共門戶提供列表，但它不包含房地產經紀人將收到的信息。
除了親自訂閱本地多重上市服務外，最好還是要求房地產經紀人訂閱你的房源。 您通常可以通過代理商的網站註冊自動電子郵件，但您從代理商網站收到的列表最有可能通過IDX提供，而IDX的範圍並不像母子公司的數據 - 多種列表服務那麼廣泛。
如果代理商同意向您發送電子郵件，那麼代理商可能會安排直接從MLS發送物品。 你做參數越一般，你會收到更多的列表。 如果您正在尋找價格在400,000美元的住宅，您的代理商可能會將參數設置為399,000美元至450,000美元。 這意味著你不會收到價格為455,000美元的家庭。
大多數房地產經紀人都可以指定邊界搜索或為您繪製地圖搜索，這對於搜索多個郵政編碼特別有用。 您可以要求接收已售物品以及待處理物品，以幫助您監控市場。 有些系統允許電子郵件每天發送幾次，甚至每小時發送一次。
如果您尚未準備好購買房屋或要求房地產經紀人向您發送自動電子郵件列表，您的第二好賭注是找到您所在城市處理最多房源的房地產公司。 這家券商可能會維持一個活躍的網站作為營銷工具，該網站將通過自己的MLS提供有關商品信息的過濾信息。
確保經紀商提供來自每個經紀商的列表，而不僅僅提供經紀人自己的列表。 通常在底部的某處，您會發現一條關於擁有該列表的經紀商的備註。 它可能是這樣寫的： 上市禮券Big Box Brokerage。 在大城市地區，只有公司擁有的廣告一般不會成為問題，但在小城鎮更普遍。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀人。