- 提供的價格：基於什麼？ 如果您只根據您參觀過的其他住宅提供價格，那麼要意識到這些住宅在評估結束之前不會承擔任何評估的重量。 您應該將您的報價基於附近的可比銷售額，而不是其他賣家要求的房屋價格。
- 家庭狀況：詢問有關維修的估計，不要自動承擔所有維修將花費數千美元。 不要自動假設您可以從銷售價格中扣除預期維修的成本，因為價格可能已經針對該因素進行了調整。
- 家庭位置：該位置對銷售價格有巨大影響，並且您不想在惡劣的地點購買房屋，因為轉售會很困難。 我問了一個回到火車軌道的房子的賣主，如果火車困擾她的話。 她承認有一點點，但是當她買下房子時，她被花崗岩櫃檯和家中的新鮮感所沖走，她沒有真正注意到火車正在放大。
隨著Zillow.com和其他在線信息中心的出現，您想知道的一些數據可以在網上找到，但其中一些信息不正確。 例如， Zillow估計不能準確地計算大小和配置不符合的社區的房屋價值。
但它可以給你一個關於該領域價值的總體思路。 它不是代理商CMA或評估的替代品。
詢問提供價格的問題
購房者通常在選擇價格前比較鄰里類似房屋的價格，但要價可能與房屋的實際價值或買方應提供的價格無關。
- 賣家付多少錢？ 雖然賣家的利潤與中國茶葉的價格無關，但它確實有助於了解自賣家購買房屋以來價格是否上漲或下跌。 如果這是一個止贖鰭 ，您可能無法獲得90天的融資。 不要關注以前的銷售; 請僅將這些信息作為您特定目的的指導原則。
- 賣家欠多少？ 如果賣家欠多於要價 ，那麼您正在考慮買入賣空，否則賣家需要結算現金 。 如果賣家需要寫支票關閉託管，您將不可能讓賣家支付您的關閉費用或要約支付任何維修費用。 如果賣方擁有大量股權，對你來說更好。
- 附近有多少類似的房屋賣了？ 這是您的最佳價值指標，因為您的銀行評估師將依靠這些可比銷售額來計算價值。 您的代理人可以為您獲取最近出售的物業清單。
- 賣家收到多少報價？ 一些房屋產生多個優惠 。 在這種情況下，您的報價需要非常強大才能在競爭中生存。 不要退出多重要約的情況，因為最後提交的報價通常是獲勝的報價。
- 房子在市場上有多久了？ 如果房屋已經上市90天或更長時間，您可能可以就價格談判折扣。 所有這一切都取決於當地的房地產，然而，在農村等市場上的日子很可能會達到360或更多。
在購買之前詢問關於家庭狀況的問題
如果您事先知道房屋存在結構性問題或延期維護，您可能希望在選擇發售價格之前考慮這些問題。
- 屋頂幾歲？ 較新的屋頂根據其材料具有15至50年或更長的預期壽命。 您不僅關心維護屋頂，您的貸款人可能需要在關閉之前進行維修，以及誰會為此付費？
- 什麼是基礎類型？ 高架基礎允許在家中進入，以達到管道和電氣，地下室也是如此。 在新建築中，板基礎更為常見。 在新房建成之前，你可能會問在那個地區存在什麼。 換句話說，建設者是否在一個現在可能存在排水或潮濕問題的濕地上建立新的分區？
- 家裡的牆壁和閣樓是否有隔熱層？ 在寒冷的氣候中，絕緣更重要，每個地區都會為R因子設定標準。 購買後將房屋隔熱將會減少您的水電費，但這並不會真正提高您的市場價值。
- 是否已更換任何設備或系統，如果有，何時更換？ 如果更舊的管道和電器已經更新，這是一個有利的因素。 而且，一些較舊的電器不能被修理，因為零件不再可用。 看看設備是否是最新的時尚顏色，並確保它們實際上按預期工作。
詢問關於家庭位置的問題
在房地產方面，人們經常聽說它的位置，位置和位置 。 理想區域的房屋價值高於類似的房屋，這些地方不太理想。
- 附近有什麼類型的其他房產？ 例如，我在加利福尼亞州的福爾瑟姆展示的房屋在籬笆上有一道水泥牆。 它背後是一家拖車公司和管道公司。 公寓樓，商業和工業降低了他們周圍的住宅價值。 請記住，如果現在的房子“便宜”，那麼當它轉售時，它可能是最便宜的房屋。
- 附近的人口統計數據是什麼？ 一些標題公司可以提供這些信息，但最好的辦法是與鄰居交談，然後向代理商詢問該地區並在圖書館進行研究。
- 學校在哪裡？ 對於有小孩的父母來說，學校是一個巨大的問題。 在加利福尼亞州，即使您在某些學區的邊界內購房 ，也無法保證您的孩子將進入該學校。
- 有沒有滋擾因素？ 來自附近餐館或商店的交通可能是一種刺激。 在遠處的高速公路上，白天可能聽不到噪音，但夜幕降臨時，喋喋不休的嗡嗡聲可能會變得更響。 即使吠狗也可以驅動一個人堅果。
請記住，房地產市場波動。 它可以是賣方市場，買方市場或中立市場。 如果你的市場著火併冒著熱，你可能沒有足夠的時間在該房屋出售給其他人之前提出任何問題。 請您的經紀人為您提供有關市場類型的專業見解。