多德弗蘭克法案影響所有權人融資
當20世紀70年代後期的利率上漲到18％時，許多買家被迫退出房地產市場，創意融資開始出現這種需求。 許多待售房屋都標有OWC首字母縮寫，意思是業主將攜帶（ 業主融資 ）。
在此期間，任何事情都是在創意融資的幌子下完成的。 速度如此之快以至於許多代理商並沒有停下來考慮他們合併的交易類型在法律上是否合乎道德。 幾乎任何可以構思的過程，即使它不是一個好主意，都經常被利用。
創新性融資選擇的類型
- 離岸外國信託。 有些人現在仍然在離岸外國信託下工作，但如果國稅局發現他們，這些人可能最終會被關進監獄。 不管昂貴的意大利訴訟中快速推銷的推銷員說什麼，國稅局並不看好離岸外國信託。 離岸外國信託是秘密將錢轉移到另一個國家的一種方式。 稅收躲避者然後讓該信託在該國的國內購買財產。
- 以交易為準。 許多貸款並未帶有要求加速的疏離條款 ，因此買家可以接管現有貸款的付款，並將貸款的名稱留下，這樣就可以了。 哇。 銀行不喜歡被鎖定在較低的利率和失去一個潛在的借款人，當買家買入有融資的房屋。 由於貸款人可以並且將要求出售到期的貸款， 因此目前的交易是有風險的。 更何況，大多數賣家不希望與主題交易相關的責任。
- 應收貸款。 有些類型的抵押貸款公開宣稱新買家可以承擔現有業主的貸款。 如果買方有資格承擔貸款，那麼銀行就會向賣方承擔責任。 假設一個假設在當時為買家節省了數千美元的貸款費用，並且在這些條件下很多銷售可能會很快結束。 今天，幾乎沒有可用的可用貸款。
- 土地合同 。 土地合同的一個問題是找到一家願意為交易進行保險的產權保險公司。 更何況，一個土地合同，為買方提供公平所有權，通常不包含基礎抵押貸款，因為大多數貸款都包含一個疏離條款。 當房屋由賣方免費清理時，最好使用土地契約。
- 賣方提供的抵押或信託契據 。 如果賣方直接擁有財產並希望為藉款人提供融資，那麼易於使用的工具就是抵押貸款或信託契約。 每個州都有自己的法律，規定是否習慣性地記錄抵押權或信託契約。 例如，在加利福尼亞州，通常使用授予契約來傳遞所有權和信託契約以確保期票。
多德 - 弗蘭克法案和創意融資條款的購房
“多德弗蘭克法案”是多德弗蘭克華爾街消費者改革和保護法案的簡稱，於2010年7月簽署成為法律。由前國會議員巴內特巴尼弗蘭克和當時的參議員克里斯托弗約翰多德撰寫的“多德弗蘭克法案”帶來了對財務條例的徹底改變，並修改了“貸款真相法”。 這種全面轉型創造了新的代理機構並改變了許多法律
如果沒有達成多德 - 弗蘭克法案，你無法擺脫一隻死貓的融資。 我向這只可憐的貓道歉，以供參考。 這就是這句話非常適合。
“多德弗蘭克法案”的一部分涉及賣方融資。 它規定並且不允許過去容易允許的某些類型的融資。 與20世紀70年代自由擺動的日子不同，只要個人擁有房地產許可證，任何人都可以安排貸款並獲得報酬，現在，個人必須獲得按揭貸款發起人的許可。 賣家可以免於提供一年以上3個以上物業的業主融資條款。 其他規則是：
- 只要賣方沒有建房，賣方可以提供業主融資。 這消除了房屋建築商提供業主融資。
- 沒有氣球付款。 提供創意融資的最佳方式通常是短期貸款，比如3年或5年，最後是一個氣球，意味著全部餘額將到期並支付。 所有者融資貸款現在必須攤銷。
- 賣家不能向任何發生的買家提供業主融資。 賣方有責任確定買方有資格購買房屋並償還貸款。 這可能意味著賣方需要對買方進行信用報告 ，這可能會消除所有信用不良的購房者。
- 貸款必須是固定利率或5年後可調整的，每年合理增加，且合理的終身上限。
- 所有者資助的貸款必須符合聯邦儲備委員會制定的其他標準。 然而，這是無止境的要求，將阻止許多創意融資的努力。 一些賣家和買家的解決方案可能是一個租賃選擇銷售。
在通過創意融資購買房屋之前，先獲得法律建議。