要計算賣家的淨利潤，您需要獲得銷售費用並讓您的代理商計算兩張淨單。
第一張淨價基於收到完整清單價格。 第二張淨收入計算得出鄰里類似房屋的平均銷售價格。 這樣賣方可以查看一系列的淨利潤數字。
結算聲明借記和信用
- 賣方的結束語：賣方的結束語，不要與HUD-1混淆，是平衡信用和借方。 例如，信用就是銷售價格，因為那是賣家收到的金額。 借記涉及與房屋銷售有關的所有銷售成本。 其他信用可能會出現，例如預付財產稅，這些稅將按比例分配 ，向賣方返回那些在賣方不擁有房屋的時間段內已預先支付的部分。 如果賣家沒有權益出售 ，賣家退回的支票將在結賬單上顯示為信用。 除銷售價格以外， 賣家信用不存在 ，借記和貸記的底線總額將等於銷售價格 。
- 買方關閉陳述：另一方面，買方會收到一份關於銷售價格作為藉方的結算聲明，因為這是買方欠款的金額。 如果買方將支付包含賣方佔用該物業部分時間的稅單，那麼該數額將顯示為對買方的信用（以及對賣方的借方）。
賣方的結算聲明借記
以下費用被視為賣方的借方，並根據銷售價格收取。 因為賣家的銷售費用可能因州，州，縣和城市而異，因此所示示例基於加利福尼亞州薩克拉門托賣家的樣本結算聲明。 您的實際費用可能有所不同 第三方費用（如所有權保單，託管公司或房地產佣金）將取決於所選供應商。
- 託管 。 這些費用可以包括基本託管手續費，文件準備費和公證費 。
- 錄音 。 在公共記錄中記錄財產契約的費用以及清除所有權所需的任何其他文件。
- 轉移費用 。 薩克拉門托市收取銷售價格1％的0.275％的費用，儘管可協商，但賣家一般會支付。
- 文件轉移稅到縣 。 根據全額現金交易，此加利福尼亞州費用按銷售價格的每500美元55美分計算。 注：這不是每千美元1.10美元。
- 蟲害檢查 。 獲得蟲害檢查的成本。
- 蟲害完成 。 發布明確的有害生物報告所需的工作成本。
- 自然危害披露 。 地質和環境報告。
- 家庭保修 。 為買家提供一年家庭保修計劃的費用。
- 屋頂認證 。 2至3年的屋頂認證費用。
- 維修 。 承包商發票或買方信用請求維修工作。
- 買家收盤成本 。 在購買合同中商定的可協商金額支付買方的成交費用 。
- 其他買方信用 。 這些可以包括抵押貸款商店或作為購買合同的一部分代表買方支付的其他費用。
- 實用程序，如果適用 。 例如，CA的Carmichael Water District將水費發送至託管。 在一些州，水費“與財產一起運行”並且不報告所有權或託管，因此請檢查是否有償。
- 不動產稅 。 如果尚未支付稅款，則需要支付Prorata部分。
- 房主協會費用 。 這些可能包括文件準備費用，以及尚未支付的每月房主協會費用的按比例部分。
- 房地產佣金 。 支付給上市和買方的經紀人。
- 交易協調員 。 支付給處理交易文書工作和賣方披露的個人/公司的費用。
- 貸款回報 。 受益人需求列出了應付現有貸款的全部數額。
- 標題 。 為買方所有人的所有權保單支付的標題保單費。
- 送貨或快遞 。 運輸或運輸文件的費用。
- 電線 。 該費用支付給實體，以將賣方的淨利潤連接到賣方的銀行。
賣方應支付的淨利潤
首先，將所有費用加起來確定總借記金額。 然後將銷售價格添加到信貸計數。 從借方中扣除信貸。 剩下的餘額是銷售者的銷售淨利潤。
如果賣方擁有足夠的股權，則淨利潤額加上總借記將等於底線信貸。 這就是為什麼總的借方總是等於賣方結賬單上的總貸項額的原因。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。