購買房屋時期待什麼？
對於賣方而言，結算費用是從購買價格中扣除的所有費用，不包括留置權或產權負擔。
對於買方而言，關閉成本的總金額取決於房產出售的地點和所轉讓的房產的價值。 購房者通常支付購買價格的2％至5％。 因此，如果你的家庭花費15萬美元，你可能會支付3,000至7,500美元的關閉成本。 根據最近的一項調查，平均而言，買家支付約3,700美元的結賬費用。
貸款人認為“重複發生”的費用是那些一次又一次支付的物業稅或財產保險。 非經常性費用是支付一次的費用。
儘管成本幾乎是所有房地產交易中的一個考慮因素，但對於本文，我們將重點關注家庭購買以便說明。
買方非經常性收盤成本的例子
通常情況下，您的房地產律師會在合同準備時向您提供關閉成本的估算。
法律要求貸款人在收到您的貸款申請後3天內向您提供詳細的貸款估算，這將涵蓋其結算成本。
請記住，這些都是估計值，實際費用可能會發生變化。 至少在結束前3天，貸款人必須提供一份關閉披露聲明，其中將包含到期的實際費用和最終費用。 如果估計有差異，貸款人應該解釋原因。 有些可能是可以協商的，例如行政，郵寄或快遞費用。
關閉費用可能因您購買的房產及其所在位置而異。 費用範圍從支付給所有權， 託管或律師的費用中; 紀錄轉移稅; 市/縣轉移或財產稅; 信用報告; 評價; 錄音或公證費用; 房地產佣金; 檢查; 貸款費用，如積分和預付利息 。
以下是與購房相關的潛在成交清單：
- 信用報告費。
- 貸款發放費，貸款人為您處理貸款文書工作收取費用
- 律師費
- 家庭檢查費用
- 折扣點（您支付的費用以換取較低的利率）
- 鑑定費用
- 調查費用（核實財產線）
- 產權保險（保護貸方）
- 標題搜索費用
- 託管存款（例如，一個月的財產稅和私人抵押貸款保險）
- 病蟲害檢查費
- 錄音費
- 承銷費用 。
不結算成本抵押
沒有收盤成本的抵押貸款就是這樣 - 沒有預付費用，也沒有抵押貸款的關閉成本。 但是，提供無結算成本抵押貸款的貸方可能會對貸款收取較高的利率，或者將收盤成本與所欠的總抵押貸款捆綁在一起。 無論是哪種情況，您都可能會長期支付更多費用 - 例如，如果將關閉成本計入抵押貸款中，您將支付利息。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。