前5名Lowball優惠錯誤

為什麼某些要約遭到拒絕並被其他人接受

考慮在房子上製作低價優惠嗎？ 您可能沒有意識到，我不僅會在自己的房源上收到低價優惠 ，還會與在其他代理商列表上提供低價優惠的買家合作。 所以，我已經站在了兩套鞋 - 買方和賣方 。 一般來說，我收到的賣家提供的優惠不會被接受，因為我經常建議他們不要打擾，但是我為買家寫的優惠是。

我從這種做法中學到了很多東西，並將與我分享我發現的東西。

以下是買家及其代理人經常做的房屋常見的5種低價優惠錯誤：

在不致電上市代理的情況下提交Lowball優惠

上市代理可以提供寶貴的信息，這將有助於您以賣家有可能接受的方式撰寫報價。 如果你的代理人不先打電話給房產代理人 ，盡你所知，那個房屋可能已經被出售了。 總是打電話找出代理商收到的優惠。

昨天我收到了一份報價，上市有7份報價正在等待賣空批准 ，其中6份報價超過標價。 買方的代理人沒有打電話就提交了低價優惠。 只是傳真過來。 這是浪費我的傳真機紙，因為它不會被接受。 誰再使用傳真機？

低存款提交Lowball優惠

保證金存款的價格通常在1000美元至3％的銷售價格之間。

如果買方以低於標價的價格提交報價方式並發送100美元的保證金 ，那麼這使得買方看起來好像買方是活的工資支票。 非常弱的方法。

以懇求接受方式提交Lowball優惠

賣方不想讀取買方的困難信函 ，也不會特別在意買方是否愛上了買方無法承受的房屋。

銀行更不會寬容，特別是如果房屋被列為賣空或止贖 。

告訴賣家買方不符合支付標價的價格會發出一個信號，表明買方應該在適合該買方價格範圍的其他房屋上寫出優惠，而不是這個。 這使買方顯得不合格並且不知情。

用假可比銷售提交Lowball優惠

除非房屋價格過高，否則在將房屋推向市場之前，上市代理商已經拉動了可比銷售量以支持銷售價格 。 向代理商發送來自其他區域的銷售清單會侮辱代理人的情報並暗示該代理人無能。

它還表明買方的代理人不知道鄰里或其周圍的屬性。 理想情況下，買方代理想要贏得上市代理的合作，而不是疏遠上市代理。

使用特許請求提交Lowball優惠

如果它不足以以低價出售刺激賣家，那麼一些買家的代理商就會以低廉的價格折扣優惠 。 有些人要求收取成本，佔總銷售價格的3％至6％。 或者他們要求賣方在土地合同上進行融資。

一些賣家願意向買家提供現金貸款，但通常會拒絕這樣做。 這就像用你的左手在賣家的臉上扔一塊餡餅，然後從你的右手拿一塊餡餅。 想想看。

有更好的方法來贏得lowball優惠，而不是犯這5個錯誤。 第一步是聘請一名合格的代理人來指導您。