雖然所有潛在的借款人都是獨一無二的，但您可能是集團的一部分，在FHA提供的最低首付額之間做出決定，或者與FHA融資相比，常規融資選項通常存在的較低每月付款。
由於缺乏政府保險，傳統貸款對貸款人來說風險較高。
因此，如果您希望通過傳統貸款為您的新房購買提供資金，那麼您必須經常滿足比使用FHA或VA抵押貸款為其房產融資的人提供更嚴格的信貸和收入要求。
如果你有良好的信譽，穩定的收入並且可以支付首付，傳統貸款通常會提供比政府保險對手更低的利率。
與其政府支持的同行相比，他們也可以更容易，更快捷地完成任務。
鑑於FHA貸款要求物業在價格，位置和可居住性方面符合嚴格的資格準則，傳統貸款人不受相同的官僚法規約束。
因此，放款人通常可以比政府擔保抵押貸款更快地處理傳統抵押貸款。 此外，傳統貸款較高的首付要求可幫助您更快地建立資產。
大多數傳統抵押貸款要求您在30年期間內以固定利率償還全部貸款。
您也可以選擇利率不固定的可調整利率抵押貸款，但與當前市場利率掛鉤。 具有可調利率抵押貸款的借款人可以預期他的利率會周期性波動。
當您正在尋找購買新住宅作為主要居所，第二住宅或投資物業時，常規購買計劃是一個很好的選擇。 但要小心，所有三種入住類型都有一套略有不同的規則和指導方針，應該如何記錄。
與大多數抵押貸款承保指引一樣，隨著您從主要住宅到投資物業的風險頻譜進展，指南相互疊加。
房利美和房地美的基本承保指引已經確定。 一般來說，所有借款人都需要滿足一定的信用評分，收入，工作歷史，債務收入和最低首付金額等基本指導原則。
以下只是貸款人在考慮融資時會考慮的一些項目。
您的每月總費用
您的每月總收入
你的工作經歷
您的信用評分和付款記錄
您的資產（支票，儲蓄和退休賬戶）
關於傳統再融資的常見誤解是，您需要20％的股權才能符合資格。 實際情況是，傳統融資可讓您以低至5％的權益與融資，每月或貸款人支付的抵押貸款保險一起再融資。
為什麼常規抵押貸款如此之大？
與其他一些可用的程序相比，常規購買計劃具有非常有競爭力的價格。 這可能會對您的每月按揭付款產生很大的影響，甚至會影響您在貸款期限內支付的利息。
您的抵押貸款專業人員應清楚簡明地說明傳統抵押貸款與聯邦住房管理局（FHA），退伍軍人管理局（VA）和美國農業部（USDA）提供的抵押貸款貸款的優缺點。
這就是說，讓我們來討論一下傳統貸款，這些貸款往往會提供更多種類。
使用傳統的貸款（包括合格和不合格的貸款），您可以從1個月的ARM到30年的固定貸款，以及兩者之間的所有事情。
所以如果你想要一個10年期的固定抵押貸款，或者是一個7年期的ARM，20年期的固定或其他任何東西，傳統的貸款可能會提供這種抵押貸款方式，並且是你想要的方式。
傳統抵押貸款的另一個優點是，它們幾乎可以在全國所有的銀行和貸款機構中使用。 這意味著你可以使用任何你想要的銀行和/或購買你的利率。 並非所有貸款人都提供FHA產品，所以在這方面您可能會受到限制。
此外，傳統貸款可用於為任何財產提供資金，而一些公寓大樓（和一些房屋）未獲批准用於FHA融資。
儘管此計劃更難以符合資格，但您需要考慮這一點，特別是如果您在家中擁有股權，高於平均信用額度，或希望避免抵押貸款保險。
什麼是典型的資格要求？
請注意，您的個人情況可能是獨一無二的，下面的列表並不意味著取代抵押貸款專業人士所要求的文件，他們親自審查了您的個人情況
最低信用評分640（某些情況下可能允許620）
總債務收入比率低於45％
住房債務收入比例低於35％
沒有最近的重大貶損信貸 - 破產，止贖或賣空
需要驗證您的預付款，並從允許的，記錄在案的資產來源獲得資金
可核實的收入，通常為2年的價值，最近的畢業生和其他重大生活事件例外