你應該等待在房價下跌的時候買入嗎？
即使在低迷的市場中，一些購房者應該立即購買
你可能會想： “當然，她會這麼說，她是一個房地產經紀人 ，代理人總是說'現在是最好的購買時機'。”好吧，這就是為什麼你不想等著買下去市場。
- 如果你是一個賣家想在低價市場上搬到更昂貴的家，現在可能是最好的時機。 你等待賣出的時間越長，你家的價格就越低。
- 如果您可以安排替代住房，一個明智的策略是現在出售，等待幾個月，然後在您沒有特遣隊報價時購買新的住房。
- 如果你同時出售和購買，你仍然會在遊戲中領先，因為購買的價格降低幅度大於銷售損失。
考慮在低價市場銷售現房的“損失”
例如，假設你現在的房子價值30萬美元，但由於庫存量高，買家少，你必須將價格降低10％。 所以，你不會收到30萬美元，而會得到270,000美元，並“失去”30,000美元。
考慮一下你的真實利潤
現在，考慮一下。 假設你十年前買了這個房子，並支付了10萬美元。 你仍然領先170,000美元，減去銷售成本，不是嗎？
（這忽略了每月的抵押貸款支付 ，但是如果您正在租用，您也會做出這些支付 。）
考慮在低價市場上購買新家的“節省”
如果你打算搬到一個價值50萬美元的房子，這個房子位於同一個心疼的市場，你可能會以同樣10％的折扣或45萬美元購買那所房子。
這意味著你已經節省了5萬美元。
銷售和購買數量回顧
- 所以你在出售你的房子時“損失了”3萬美元
- 但是你購買你的新房子“賺取了”5萬美元
- 這難道不會讓你前進20,000美元嗎？
不要忘記利率的影響
利率走向何方？ 他們正在向上移動還是向下移動？ 如果利率接近歷史最低點並開始向上，那麼等待可能會讓你付出比你想像的更多的代價。 你可能無法承受以任何代價買房。 以下是如果您正在尋找約400,000美元的貸款會發生什麼。
- 事實：利率每增加1/2點，您的購買力就會減少25,000美元。
- 事實：你的利率每增加1點，你的購買力就會減少5萬美元。
- 事實：你的利率每增加2點，你的購買力就會減少10萬美元。
查看購買價格與利率的差異
如果您減少20％，並有資格享受80％的常規貸款 ，以下是購買價格的本金和利息支付：
付款幾乎完全相同。 然而，你能買得起的房屋價格是8.25％，比你買得起的房屋價格低6.25％。
如果等待價格進一步下跌，由於利率上漲，可能會損失預期價值。
一個好的策略是在作出購買或出售決定之前權衡所有權的利弊 。 不要對報紙頭條感到恐慌。 做出明智的決定。 運行你自己的號碼。 與有經驗的房地產經紀人交談，他們會首先把你的利益放在首位
- 425,000美元的銷售價格為8.25％的利息，您的付款為2,554美元。
- 450,000美元的銷售價格，7.75％的利息，您的付款是2579美元。
- 4.75萬美元的銷售價格，7.25％的利息，您的付款是2592美元。
- 500,000美元的銷售價格，在6.75％的利息，您的付款是2594美元。
- 525,000美元的銷售價格，6.25％的利息，您的付款是$ 2,586。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。