在東海岸的一些州，通常寫一封購買意向書，在許多方面，似乎是更加文明的購買房屋的方式。
然而，許多其他國家在標准購買合同中都有條款，允許買方取消合同並收回全部保證金 。
不要猶豫提出購買要約
如果您想購買的房屋可能會很快賣出，並且如果您有辦法在以後取消合同，您應該立即提出購買要約。 不要在上面睡覺，或者事先回答每一個問題，否則你很可能會失去家園。 當你忙於權衡利弊時，其他人可能會將你擊敗，並從鼻子下面偷取它。
如果你喜歡這個家，其他幾個活躍的購房者也會有機會。 你不是市場上唯一可以發現優秀買家的聰明餅乾。 不，失去房屋並不意味著它“應該是那樣的”。 相反，你應該購買它，然後你搞砸了。
購買優惠的實質
當房屋賣方接受購買要約時，賣方希望買方按照約定的價格完成交易，並認為房屋狀況沒有問題。 另一方面，購房者希望交易將關閉，因為房屋處於A-1狀態並且是完美的。
這些期望中的任何一個都很符合現實。 沒有家是完美的，許多條件可以改變一旦合同被接受。
快速銷售的家庭類型
在賣方市場中，幾乎每個房屋都在30天內賣出。 在買方市場中， DOM將會更長。 有很多固有的特徵和品質決定了房屋是否可能快速銷售，但這些是前兩種組合：
- 在需求高的社區交鑰匙住宅，條件優越，價格合適。
- 化妝品定影劑位置良好，價格低於可比銷售額 。
如果您想購買的房屋屬於這兩類房屋 ，您應該盡快提供房屋優惠 ，並保留取消權利。
一些房地產經紀人不喜歡浪費時間寫一個買家可能稍後取消的優惠，並會試圖阻止你提出購買要約。 有些人可能甚至不會向你透露你有一定的天數來改變主意。 不要雇用那些沒有最大利益的代理人 。
優先購買即時優惠
- 如果您的報價是第一和唯一的，您可以在價格和條款進行談判 。 您可以製作低價優惠 。 如果有多個優惠，您的談判權力會降到最低。
- 即使其他買家感興趣，一旦賣家接受了報價，他們通常就會溜走，在家裡檢查後為重新談判打開重新談判的大門（如果有的話）。
缺點立即提出購買
- 如果您在兩個房屋之間未定，並且與房產A簽訂合同，如果您應該改變主意並取消第一筆交易，則房產B可能無法使用。
- 退還保證金不是自動的。 雙方都必須簽署取消指示。 例如，在加利福尼亞州，賣家可以延遲簽署30天而不受處罰，授權退還誠信保證金。
然而，考慮到失去你想要的家庭的另一種選擇，從失去機會的其他人的錯誤中學習是有利的 - 因為他們不願意緊急行事 - 而不是自己學習這一痛苦的教訓。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。