一位讀者問道： “我們一直在Land Park看看，這是一個靠近市中心的薩克拉門托綠樹成蔭的街區，我們的房地產經紀人向我們發送了一堆在Land Park出售的房屋，並提到其中一個是鰭狀肢她說這聽起來很重要，我知道我們之前聽說過這個詞，但究竟是什麼是鴨腳房？“
回答：
這是鰭狀肢上的101。 腳蹼是投資者購買房屋，最好是在原來的情況下，以他們希望在理想的街區市場價值下的價格購買。 然後，他們盡可能以盡可能少的錢進行修復，並儘可能快地將其翻轉（翻轉）到下一個吸盤 - 呃，我的意思是毫無戒心的買家 - 誰來得到更多的錢。
重塑定影劑並將其轉為盈利是在房地產中賺錢的合法和可接受的方式。 但是，還有其他方法可以製造違法的腳蹼。
什麼時候要注意什麼時候購買改裝翻轉器
假設投資者在買房時沒有做出任何有趣的事情，並且大多數投資者都是誠實的，買家在考慮鰭狀肢時仍然應該謹慎。
鰭狀肢對買家很有吸引力，因為它們都是交鑰匙的家庭 - 一切都是新的，閃閃發亮，包括家電在內。
如果價格與附近的可比銷售額一致 ，實際上，投資者最初為家庭支付多少錢並不重要。
- 僱用你自己的代理。
聘請買方的經紀人為你進行談判。 賣家一般支付你的代理費用。 買家的經紀人會關注你的利益，代表你而不是賣家。
- 獲得家庭檢查。
請家庭檢查員徹底調查家中的管道，供暖，電氣和機械設備，包括結構。 帶上一個家庭檢查清單，以確認沒有被忽視。 - 聘請家庭檢查員推薦的專家。
如果檢查員建議您獲得屋頂檢查 ， 下水道檢查 ，HVAC報告，煙囪檢查，結構工程報告或病蟲害檢查等其他報告，請按照檢查員的建議。 - 仔細檢查工藝質量。
尋找腳蹼偷工減料的跡象，或試圖通過使用劣質產品或材料來節省資金。 請注意您在購買合同中發現並要求維修的任何缺陷。 - 與縣檢查許可證。
不需要取得許可證來申請許可證是常見的事情，而不一定是一個成功的殺手。 但是，如果鰭狀肢沒有獲得許可，則不能保證工作是按照代碼進行的。 - 獲得家庭保修。
有了家庭保修計劃，如果系統出現故障，電氣故障或管道洩漏，買家將享受一年的保修期 。 家庭保修公司收取服務通話費，但維修是免費的。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。