抵押房屋的狀況
如果價格足夠低，可以補償您將家庭狀況達到市場標準所需的工作量。
但首先你必須擊敗傾向於主宰這些拍賣的專業人士。
在您急於購買止贖之前，如果您無法進入房屋內部檢查房屋，請停下來思考一些缺點和影響。 考慮修復損壞的費用或者根據基準價格升級家庭。 從常規賣家那裡購買定影劑家可能會更好。 此外，銀行並不關心房屋狀況，通常不會重新談判，也不會為任何發現的缺陷提供折扣。
在購買止贖之前，確定誰住在家中
如果財產被佔用，中標人通常負責移除可能不是以前所有者的佔有者。 他們可能是業主，租房者或寮屋居民的親戚或朋友。 你可能必須驅逐他們。
- 如果您不熟悉驅逐程序，您應聘請律師為您處理。
- 請注意，因驅逐而被起訴的租戶有時會報復。
- 更好的解決方案可能是支付或賄賂佔用者離開。
非所有者佔有止贖房屋
加利福尼亞州Yolo縣的一所這樣的房屋被租用給一對可疑的夫婦：一名前囚犯最近通過假釋和他的伴侶獲得了粗略的信貸，他們像家庭虐待受害者那樣大聲地退縮。
賣方不知道他的信任契約包含了“租金轉讓” - 這意味著貸款人有權在房主未付款的情況下收取房租 - 停止支付他的背馱式貸款並且沒有太多照顧只要他們付給他，他就租給誰。 為了掏錢租金，忘記他的按揭貸款 ，賣方列出了出售房屋的租金。 他的經紀人最初嘗試進入家庭。 這個前納粹型的頭型剃須刀，大量的紋身和一隻吠叫的公牛，從門口窺視，然後將它撞在代理人的臉上。
不久，出售簽署在草坪上種植，租戶停止支付租金。 貸方或賣方都不能從房客那裡收錢。 代理不能顯示該屬性。 這是一個醜陋的情況。 貸款人（持有第一和第二筆貸款）申請取消贖回權，並發誓要對賣方提出一項缺陷判決 ，如果這筆貸款不是購買款項，那麼初級貸款人可以在加利福尼亞州做這件事。
止贖房屋的狀況
由於這些房屋是從貸款人或HUD“按現狀”購買的，因此無法保證條件。 有時可以在提供優惠之前檢查這些房屋，但有時候，如上述加利福尼亞州房屋的例子那樣，不准許進入。
當賣家意識到他們即將通過止贖而失去家園時，他們停止關心家庭並不罕見。
- 如果發生故障或故障，他們不會解決它。
- 如果他們生氣或絕望，可能他們可能會摧毀房子。 洪水的一個有效方法是打開所有的水龍頭，堵塞排水管並離開。 其他人粉碎牆壁，然後拔出銅管和電線作為廢金屬銷售。
- 業主也將拆除固定裝置並出售電器，甚至廚房櫥櫃。
- 一些可怕的藉口給人類留下了動物，沒有食物或水就被鎖在裡面。
購買止贖不適用於容易震驚或缺乏經驗的買家。 最好由專業人員處理，不建議首次購房者購買 。
我不在乎你參加過什麼研討會 - 如果它沒有給你這些信息，那麼它並不能為現實做好準備。
我知道在加利福尼亞作為止贖銷售的房屋已經空了一年多。 他們被登上了模子並且發展了。 當銀行派出支付保證住房的公司時，他們往往只是關掉水，把爛攤子腐爛。 因為它最終會乾涸，一些不知情的買家會來買它。 如果銀行不了解模具，就不需要透露它不知道的內容。
此外，人們傾向於認為銀行是愚蠢的，或者銀行不了解房地產的現實情況。 這是一種誤解。 銀行充分理解他們的行為。 他們從耶魯大學和哈佛大學聘請資產經理。 這是經常被欺騙的消費者。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。