請求賣方維修
它不存在。
房屋是新房還是舊房並不重要，房屋檢查仍有可能列出修理清單。 檢查員的工作是盡可能多地發現缺陷，而不管其多小。 當然，老房子可能會產生更長的維修項目清單。 目標是找出哪些修理是嚴重或嚴重的安全問題，並確定賣方是否會兌現買方的維修請求。
獲得專業的家庭檢查
- 賣方將不願意聽取或談判在沒有收到房屋檢查的情況下向買方提出維修請求。 我沒有經驗的代理商在維修請求達成一致之前拒絕給賣家一份房屋檢查副本。 然而，這就像是把馬車放在馬前。 此外，如果賣家在報告中發現買家沒有要求的其他缺陷，他們會更願意進行維修。
- 每位買家在購買房屋之前都應聘請獨立且合格的家庭檢查員進行家庭檢查。 並不是每個州都為視察員提供證明或提供許可證，但大多數有信譽的視察員都屬於一個行業協會。 要求這些憑據。
- 不要問你的表弟或朋友為你做這件事。 如果你的表弟或朋友錯過了缺陷，再加上賣家不會接受你的朋友的意見，那麼沒有什麼可用的辦法。
舊的管道和佈線
- 不接地的電氣。
1960年以前建造的房屋通常有不接地線路和極化插座。 這些是雙插座插座。 如果沒有將插座接地或安裝GFCI，您不能更換三相插座的雙插腳。 檢查你的城市代碼要求。雖然沒有接地佈線並沒有什麼不好的地方，但是將敏感的電子設備（如電腦或電視機）插入不接地的插座並不是一個好主意，更不用說吸引大量電力的設備，如微波爐或更新的冰箱。 許多房主將Romex從電器箱運送到這些物品的新容器。
雖然有些賣家會同意重新連線，但他們中的大多數會堅決拒絕。 如果你不想購買一個沒有接地線的房子，請幫你一個忙，看看新房 。
- 鍍鋅水管
1970年以前建造的大多數房屋都鍍鋅鋼管。 隨著時間的推移，供水中的礦物質可能會導致管道內積聚。 如果你看到低水壓力，建立起來可能是你的問題。 鍍鋅管道也可能生鏽並洩漏。許多房主不能更換鍍鋅管，但在洩漏時修復。 要求賣方修理洩漏的鍍鋅管是不合理的。 很少有賣家用銅，CVPC或Pex取代所有鍍鋅管。
- Orangeburg下水道管道
詢問你的經紀人，如果附近的其他家庭有橙色或“焦油紙”下水道管道。 您可以聘請管道專家在下水管線中插入照相機以查找樹根或查看下水道是否是奧蘭治堡。 如果是這樣，這些類型的管道在它們瓦解之前持續約50年。 要求下水道檢查。 更換下水道的費用很高，但這是許多賣家將取代的物品。
屋頂
賣方有時會為買方提供屋頂認證 ，由屋頂公司簽發。 如果屋面公司建議修理，則在修理完成之前不會簽發證書。 如果需要更換新屋頂，賣家有時會提供現金信貸。 許多家庭檢查員不檢查屋頂。
暖通空調系統/熱水器
年齡是確定加熱和冷卻系統何時需要更換的良好指標。
與城市代碼執行者聯繫，了解您是否需要許可證以及今天的標準要求。 買家申請新系統並不罕見，但替換價格昂貴。 熱水器的平均壽命約為20年，10年。 這並不意味著你需要在10週年之際購買新的熱水器。 只是要小心。 我見過30歲的熱水器還在工作。
現金抵免或修理
有時購買者最好是要求在維修項目上獲得現金補償，而不是要求賣方更換或修理。 賣方一旦出售就沒有既得利益，並且可能不會僱用最合格的承包商或以對買方滿意的方式進行修理。 在請求現金信用之前，請向您的貸方確認是否允許使用現金信用。
關閉提示
最重要的是，除非家是全新的，否則不要挑選小件物品。 解決重大問題和安全問題。 不要對在初次檢查時可能很容易確定的物品提出修理要求，例如人行道破裂，油漆工作不良或地板不平。 否則，賣家會覺得您應該要求購買報價中的這些商品。 在賣方市場中，賣方拒絕所有修理請求是很常見的。
智能買家會要求賣家支付家庭保修 。 家庭保修包括一年的主要缺陷，並為買家提供安心。
最後，如果房屋存在基礎問題或潮濕的地下室 ，那麼您可能需要三思而後行，購買這種類型的房屋。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是薩克拉門托里昂房地產公司的經紀人。